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標題: 公積金貸款，商轉公，商貸問答帖 [打印本頁]
作者: yupeng110 時間: 2016-7-20 16:09
標題: 公積金貸款，商轉公，商貸問答帖
以后大家有關于公積金的問題？商貸的問題？就在此貼問，我回一一答復？比如你的情況可以不可以做？比如現在的服務費行情是怎么？反正有關的都可以問？如果遇到我一時答不出來，我會在公積金中心落實后回答！比如商貸成數，利率折扣，這些都可以交流！不過類似如何X首付，如何做成X套政策等問題請私聊！
商轉公有兩種途徑，一種就是自己跑，好處節約幾千塊錢，自己花不了什么錢。壞處周期長，自己跑需要有足夠的時間和精力支撐！第二種交給代辦公司辦理，好處省心，省力，兩個月內可以完全辦理結束！壞處自己要花幾千塊錢！個人建議條件應許，就自己跑～另外如果沒來得及回復的，請私聊，
作者: babyblue01 時間: 2016-7-20 17:09
我先問一個，我名下有一套商貸未還完，我如果用公積金貸款算首套還是二套，首付多少，稅費這些有優惠沒得
作者: zgjxiao 時間: 2016-7-20 17:09
首套，8成，利率3.25。政策多變，我所回答的只表示當下的政策！下同
作者: 藍色快播 時間: 2016-7-20 17:10
首套，8成，利率3.25。政策多變，我所回答的只表示當下的政策！下同首套，8成，利率3.25。政策多變，我所回答的只表示當下的政策！下同
作者: 舌尖添YIN道 時間: 2016-7-20 17:10
外省一套商貸未還完，現若入手二手房，商貸首付多少，利率怎樣？
作者: 黃石信息網 時間: 2016-7-20 17:10
最壞的結果首付3成，利率5.39！
作者: zdalongren 時間: 2016-7-20 17:11
二手聯排，能公積金不？
作者: meidou. 時間: 2016-7-20 17:11
可以～但是夫妻兩人最多只能貸60萬呵！一個人只能40萬
作者: btut2004 時間: 2016-7-20 17:11
公積金買房之后 什么時候能第一次提取呢 能提多少呢？
作者: xuwei121212 時間: 2016-7-20 17:11
這個我還真不知道，我只知道每年可以提一次！我幫你問問吧，晚點答復你
作者: yinchao3389 時間: 2016-7-20 17:11
和老婆婚前各人一套住房，自己的是和媽老漢在一起的，貸款人戶主是老漢。馬上還完了，老婆那套房還有幾年還完，如果現在我們夫妻在購買能算首套不？我有公積金老婆沒有？謝謝樓主好人一生平安。
作者: gggvvv 時間: 2016-7-20 17:11
樓主開貼了呀！之前幫我解答過貸款的事問題頂頂
作者: jazzlly 時間: 2016-7-20 17:11
公積金首套妥妥的，如果是商貸理論上是第二套！只有你有公積金話，你最多可以申請40萬公積金貸款！
作者: 嚇煞 時間: 2016-7-20 17:12
商貸套數的事情，你有興趣的話，可以找我私聊！
作者: jdyuxp12 時間: 2016-7-20 17:12
貌似是一年以后，昨天問的
作者: 11892929 時間: 2016-7-20 17:12
樓主，傳授一下二手房公積金貸款中會縮短流程的一些注意事項吧！我看了其他人寫的公積金貸款流程，感覺好漫長??！要拖幾個月
作者: 蘇江懷 時間: 2016-7-20 17:12
如果3成，5.39還可以接受，但是，萬惡的，我以前那個商貸有次忘了放錢，逾期了幾個小時，有逾期記錄，現在想哭怎么辦？
作者: peixun2000 時間: 2016-7-20 17:12
自己去辦，如果沒得熟人的話，確實很難把時間縮短！在中國很多事情你懂的，有錢能使鬼推磨！
作者: 愛一網 時間: 2016-7-20 17:12
這點小逾期不存在呵！分分鐘不影響呵
作者: 神馬9527 時間: 2016-7-20 17:12
但是，我打電話問銀行妹紙有影響沒，她告訴我逾期都會有影響，不管是不是惡意的。這，淚奔
作者: usawoainila 時間: 2016-7-20 17:12
別理他，你才逾期一次！相信我，我是專業的！我遇到過更復雜的情況！你那情況最壞的結果就是3成，5.39。不會更壞了！
作者: 考試使者 時間: 2016-7-20 17:12
嘿嘿，謝謝。但是要和我以后老婆一起貸款，她也有逾期。煩死了，都是被銀行坑了的。莫名發個借貸卡，然后以為是借記卡，錢用完了沒管，以為自動注銷，結果扣了年費，逾期了。真是，惹不起銀行
作者: 超級敗家女 時間: 2016-7-20 17:13
有些辦法，不能公開說，私聊，教你幾招
作者: gsows 時間: 2016-7-20 17:13
請問樓主 我公積金因為年前取了一次 現在再貸款的話不能貸40萬。我怎么才能自己充錢進我的公積金賬戶呢？我們公司不允許，但我知道員工私下可以操作。但不知道怎么做
作者: 枕頭男孩 時間: 2016-7-20 17:13
如果公司不愿意給你幫忙的話，我個人確實就不曉得還有什么辦法了！不好意思呵
作者: 571704247 時間: 2016-7-20 17:13
謝謝你
作者: 1601612212 時間: 2016-7-20 17:14
標記一個
作者: mianfeicheng 時間: 2016-7-20 17:14
麻煩問一下，如果用公積金貸款，公積金里面的余額可以取完不？如果能取完，大概什么時候可以??？
作者: wealijun 時間: 2016-7-20 17:14
我跟你的情況一樣，不夠數就只能慢慢等嘛！多等幾個月再買房，哈哈！
作者: hnsr2011 時間: 2016-7-20 17:14
樓主，我想問一下。我們是異地公積金，現在想買兩江新宸的房子，但是置業顧問說不能用異地公積金。我們如果想用的話，有什么辦法沒有??？夫妻婚后，在重慶有兩套房，但均已提前還完貸款了。
作者: sinbogg 時間: 2016-7-20 17:14
可以用！我們最近辦完了一個異地公積金的！只是需要多提供一個證明就行了！你們的情況可以貸8成～利率3.25！
作者: shakj 時間: 2016-7-20 17:14
樓主，我們第一套商貸已還完，第二套商貸貸幾層，利率是多少呢？
作者: tomchina55 時間: 2016-7-20 17:14
7成，4.41
作者: bbrer 時間: 2016-7-20 17:14
樓主，幾個問題，非常感謝。我的情況，外省人，剛來重慶工作。想在重慶買房子。在外省有一套房，用的是商貸，已出售。
問題1，需要在重慶交多久的社保，才能用商貸，或用公積金買房呢？
問題2，如果公積金買房的話，我知道個人最高貸40萬，請問貸40萬需要什么條件呢？是指必需每月存入的公積金達到多少，才能貸40萬。還是指公積金賬戶上的余額達到多少才能貸40萬呢？
問題3，像我這種情況，一般公積金貸款的利率會是多少呢？
非常感謝。。
作者: aaaa86155352 時間: 2016-7-20 17:15
1.商貸沒有任何要求限制，公積金需要在存續期間，且連續繳費6個月以上！
2.公積金余額的25倍，40萬大概需要1.7萬的余額！
3.利率3.25
作者: 、煙花易冷_。メ 時間: 2016-7-20 17:15
非常感謝。。漏問了。我這種情況可以用公積金貸款嗎？就是外省有一套房，用商貸，且已出售。。
作者: 馬山信息港 時間: 2016-7-20 17:15
主要你是買的主城九區的房子就可以
作者: 光輝歲月good 時間: 2016-7-20 17:15
謝謝。。明白了。。。
作者: 雄霸網絡 時間: 2016-7-20 17:15
有搞不稱頭的隨時交流
作者: 飛·_·魚 時間: 2016-7-20 17:15
感謝樓主!我也問個問題，我現在有一套商貸未還清，1、現在可以公積金嗎？2、首付幾成？3、夫妻雙方貸款60萬，對雙方賬戶余額有什么要求？
作者: 想兔的貓 時間: 2016-7-20 17:16
1.可以2.八成3，雙方余額總額達到2.5萬
作者: 傷過楽╮痛 時間: 2016-7-20 17:16
問一個問題，比如買二手房商貸60萬，一年后轉公積金，最多貸40萬，那還有商貸的那20萬怎么辦呢，只能自己先還掉嗎？麻煩分析一下
作者: 46147 時間: 2016-7-20 17:16
兩種選擇，第一提前還掉部分～第二公積金和商貸組合！不過辦理起來太麻煩了！
作者: 小店鋪 時間: 2016-7-20 17:16
男女朋友買房，兩個人的名字可以一個人公積金一個人商貸么？
作者: ||___Jason° 時間: 2016-7-20 17:16
這個應該是不可以的吧～做過兩個男女朋友做公積金的，也做過兩個男女朋友做商貸的！這樣吧，我在公積金中心落實了，回復你，
作者: 西安五月視覺 時間: 2016-7-20 17:16
感謝樓主！這個雙方余額是一共達到2.5萬，還是一個至少1.6萬，另一個要0.9萬？
作者: ucerp 時間: 2016-7-20 17:16
兩個男女朋友啷個做公積金??？？除了需要結婚證這條路之外還有其他路么？？？親，在線等，這幾天為了這個事兩家都快吵翻天了。。
作者: 雪★が┪狼 時間: 2016-7-20 17:16
一共呵
作者: 一網情深℡ 時間: 2016-7-20 17:17
親，你不要急呵，我今天有幾個事情要在公積金中心去落實辦理，肯定會幫你去溝通的！你實在急的話，就加我微信吧，私聊給你了！
作者: lyan1989 時間: 2016-7-20 17:17
傳一個重慶征信查詢地址給大家，需要查征信的，可以免費去查
作者: ?王常亮???????? 時間: 2016-7-20 17:18
你是銀行工作的吧，金融業務好熟哦，大神哦
作者: 深圳-競價 時間: 2016-7-20 17:18
擔保公司的一個小角色
作者: 仄測 時間: 2016-7-20 17:19
親，我也有一個問題想請教你，謝謝，是這樣，我們夫妻幾年前買了一套房，去年賣了，然后又買了一套，我們都是商貸，后來買的這套就是貸7成，利率9折這樣，我想問下，公積金兩口子從來沒用過，我們這種情況，如果再買套房，用公積金，算首套嗎？首付多少？利率多少呢？
作者: 網絡聚賢 時間: 2016-7-20 17:19
在買一套算公積金首套，首付2成，貸8成，利率3.25！
作者: ww12d 時間: 2016-7-20 17:19
想問一下公積金或者商貸提前還款比不提前還款多哪些支出（比如有沒有違約金）、少哪些支出（比如少沒少貸款利息）。
作者: ˊ┌.難難^ 時間: 2016-7-20 17:20
請問樓主，本人2015年購入首套住房，商貸，公積金在深圳，目前政策允許商轉公不？需要哪些手續？謝謝！
作者: amwufhvk 時間: 2016-7-20 17:20
樓主，我年前去公積金中心預約了商轉公，我想先自己籌錢把銀行還了，如果愁不到錢到時候再用那個什么中德銀行，不知道這個流程行得通否？后面的程序我不是很了解
作者: ☆》David 時間: 2016-7-20 17:20
樓主麻煩一下，想咨詢商貸轉住房公積金貸款的要求或者具體流程，最好能附帶商貸和公積金貸款的利率，我好計算之間的差額，謝謝，貸了50萬，20年的。累！
作者: loveluntan 時間: 2016-7-20 17:20
組合貸可以不
作者: fdsdfsrefd 時間: 2016-7-20 17:20
請問如果公積金和商貸組合貸款，公積金里買房前存的錢能一次性取出來嗎？或者通過什么方式可以取呢？謝謝
作者: □哲哲工作室□? 時間: 2016-7-20 17:20
我想問一下，我辭職了，目前全職，沒有上班，之前公積金能否取呢？如何才能取出來，謝謝
作者: 陸子 時間: 2016-7-20 17:21
可以的，我跟我老公耍起的時候買的房子，寫的兩個人的名字，用的他的公積金貸的。
作者: wangzhip9 時間: 2016-7-20 17:21
離職要滿兩年才能取吧
作者: 1678266579 時間: 2016-7-20 17:21
我婚前有一套商貸沒還完，目前買了個二手的學區房，現在想把學區房商轉公，請問是不是需要銀行還款一年以上才能商轉公，不然要向銀行賠違約金？另外自籌資金怎樣才能把商轉公時間縮短？呵呵，如果第二個問題不方便可以私聊
作者: 2020-mark 時間: 2016-7-20 17:21
不夠可以充錢進去，就可以了。
作者: 名揚天下 時間: 2016-7-20 17:22
只要你開始還款了，你們單位通知交提公積金的資料的時候你就可以提了，只不過公積金貸款是你還多少提多少
作者: 97461018 時間: 2016-7-20 17:22
好貼
作者: laobi2011 時間: 2016-7-20 17:22
開始還貸之后就可以提取了，還貸期間每一年提取一次，提取金額不能超過對應時段的還的金額
作者: 去_看_草_原 時間: 2016-7-20 17:22
你和爹媽的房子有你的名字沒得？如果有，然后你配偶也有一套，如果你們夫妻再去買就算第三套了，公積金現在不支持第三套房的貸款
作者: sandylee521 時間: 2016-7-20 17:22
我想問下商貸如何可以轉公積金
作者: 鋒之隊林少 時間: 2016-7-20 17:22
現在是商貸想轉公積金時候加上我的名字需要什么手續
作者: wyqihw 時間: 2016-7-20 17:23
一起公積金參貸，只能是夫妻關系才行
作者: 永無止境BB 時間: 2016-7-20 17:23
要多花違約金～有些銀行沒得違約金！提前還肯定要少一些利息，至于能少好多，要看你還到哪個時期了
作者: liyoo 時間: 2016-7-20 17:23
是利息和本金一起算嗎，還多少
作者: bighero3 時間: 2016-7-20 17:23
是重慶戶口不？
作者: 郁藍晴空 時間: 2016-7-20 17:24
沒太明白你的意思！自己籌錢把商轉公辦了就行了撒～和中德銀行有什么關系？
作者: 涼小安。 時間: 2016-7-20 17:25
我不曉得你的商貸當時利率的折扣，基準是4.9，公積金3.25
作者: suoaideds 時間: 2016-7-20 17:25
可以
作者: wt5637 時間: 2016-7-20 17:25
好像不得行
作者: drjan 時間: 2016-7-20 17:25
好貼
作者: yeahweare 時間: 2016-7-20 17:25
一，對頭呵，要遭違約金！
作者: 噯琴海蛋糕.. 時間: 2016-7-20 17:26
直接去公積金預約辦理就行呵
作者: heli520 時間: 2016-7-20 17:26
麻煩問下，剛辦好了公積金貸款，公積金里面的余額能提出來抵首付或裝修款不？
作者: 笑的無邪 時間: 2016-7-20 17:26
商轉公你想在房本上加名字？
作者: 俺是農村丶娃 時間: 2016-7-20 17:26
樓主，商轉公具體怎么弄，成功轉了過后要多少費用？
作者: 童話如斯無邪 時間: 2016-7-20 17:26
請問商代轉公積金找誰辦理比較靠譜，大概的費用是多少？
作者: 龍龍心網 時間: 2016-7-20 17:26
我不曉得是不是現在政策變了！當時他那個問題，我專門去公積金中心落實的！公積金上證，耍朋友不得行呵
作者: ─━☆莫言◆ 時間: 2016-7-20 17:26
買的時候商業貸款，可以轉為公積金取錢出來嗎
作者: 13126082170 時間: 2016-7-20 17:26
不得行，好像是不能大于你每年還的月供
作者: 奢求╮ 時間: 2016-7-20 17:27
首套房，只有我一個人有公積金，準備公積金貸款，首付利率多少
作者: 清水清無欲 時間: 2016-7-20 17:27
自己去跑，要不了多少錢呵，
作者: lanxiang3 時間: 2016-7-20 17:27
自己去公積金中心辦理，資金自籌的話，基本沒多少費用呵
作者: liushuangl 時間: 2016-7-20 17:27
商轉公只是月供少了，因為利率降了
作者: unfeeling 時間: 2016-7-20 17:27
首付2成！貸8成～利率3.25
作者: 50273646 時間: 2016-7-20 17:27
哦，我聽說要貸款總額的百分之幾的手續費難道不需要？
作者: p280506710 時間: 2016-7-20 17:28
離職兩年了，取出原單位繳納的公積金需要原單位離職手續么
作者: 默默的 時間: 2016-7-20 17:28
你資金自籌就不需要撒！如果要墊資，那就肯定要撒！重慶住房置業擔保公司那邊墊資費3.5個點！
作者: 菩緹 時間: 2016-7-20 17:28
我只想問，可不可以找中介，費用多少
作者: 元嬰 時間: 2016-7-20 17:28
不清楚！我只搞得清楚貸款這塊！不好意思
作者: bydpx 時間: 2016-7-20 17:28
親，我想問下，我現在是商貸，想轉公積金，現在政策好轉嗎，公積金利率多少？現在的商貸是多少？
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