渝北熱線

                                                                      標題: 說一下重慶買房和沿海地區買房的區別，個人意見不喜勿噴 [打印本頁]
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 21:27
                                                                      標題: 說一下重慶買房和沿海地區買房的區別，個人意見不喜勿噴
                                                                      樓主有一套套內八十平米的正規方正兩室，也很多人過問過，但周邊一些買房的朋友第一感覺首先是套內八十才兩室也太浪費了吧，還說別人很多套內七十平米左右的就三個臥室了，我竟無言以對，樓主畢業這么多年待過溫州，待過上海，呆過廣東，同學基本上也主要在南京，蘇錫常，偶爾也會和同學聊房子，可是沿海一帶的人買房觀念完全不一樣。

                                                                      首先，其它地方都是按照建面來算價錢，他們那邊一般建面至少八十平米是一室兩廳，建面至少100左右才是兩室兩廳，建面至少130才三個臥室，房屋的設計基本上也都是這樣，而且別人也沒說建面100才兩居室太浪費一類的。溫州同事基本上三個臥室就是170平米了，公攤四十平米，相當于套內130三個臥室，每間臥室都是十幾二十平米，可重慶的他們所謂的不浪費一類的戶型基本上除了主臥，全是是十平米以內的，連辭職換單位回濟南市工作的前同事也是建面99才兩個臥室，為啥子我周邊很多朋友都覺得建面99的該三個臥室呢？




                                                                      補充一下

                                                                      樓主的主要是說的買高層的人群，基本上需求是套內八十平米的，更多的我覺得需求是六十多，七十左右的戶型，肯定不包含洋房別墅那些的，沒法一起對比哈
                                                                        
                                                                         
                                                                            
                                                                      作者: omnivora    時間: 2016-8-9 22:27


                                                                      還有個兩個區別，一是重慶買房特別重視小區配套，反而不重視小區所在區域的配套，二是重慶很多人買房不太重視物業，或者是認為物業越便宜越劃算。   
                                                                      作者: liyunjiayoua    時間: 2016-8-9 22:27


                                                                      兩個字，落后   
                                                                      作者: robin_han    時間: 2016-8-9 22:28


                                                                      看來溫州真有錢，深圳建面90-110的基本都是三房（還有很多可改四房）
                                                                      套內你們再算下咯，基本要扣掉16-20%的公攤   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:28



                                                                      你看懂了嘛，我前同事溫州170平米的三房，總價700萬，還只是一個普通小區   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:28


                                                                      我的觀念是周邊很多朋友認為套內八十平米該三個臥室，而沿海雖然房價貴這么多，但別人不認為該三個臥室   
                                                                      作者: 老莫喬西    時間: 2016-8-9 22:28


                                                                      沒看懂的人是你我想說的是，北上廣買房壓力更大，并不像你說的這么瀟灑你賣的是剛需房，來詢問的人自然是出于剛需考慮，想用較少的錢解決更現實的需要   
                                                                      作者: 小管家-JJ    時間: 2016-8-9 22:29


                                                                      其實我想大家都希望說能家里寬敞點，大兩房大三房的，但是有時候買不了大點的戶型，又需要房間多點，所以就只有小兩房小三房了撒   
                                                                      作者: 老莫喬西    時間: 2016-8-9 22:29


                                                                      有幾個人來問你，就代表“很多重慶人認為”？你幾個朋友認為不該，就代表“沿海地區人認為”？
                                                                      你采樣有問題，自然得出的結論就有問題   
                                                                      作者: xn9401    時間: 2016-8-9 22:29


                                                                      我是地道重慶人，我也奇怪論壇上為什么80幾平米是三室。我現在住的江北建面150多的三室，90年代末我住的南坪建面130幾的也是三室。搞不懂80幾啷個做三室   
                                                                      作者: omnivora    時間: 2016-8-9 22:29


                                                                      其實重慶人更習慣于擠得比較滿，室內是這樣，小區內也一樣，所以重慶人對容積率很高的房子的容忍度大大超過外地城市   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:29


                                                                      實話實說，建面九十多的全國大多數省份絕對是以兩居室為主   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:29



                                                                      打電話來問我首先是說八十平米才兩室啊，基本上是這樣，連中介都是這樣說，基本上都是說大兩房不好整，一般都是套內六十的兩房好賣些   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:30



                                                                      很簡單啊，客廳加餐廳二十平米左右，除了主臥每個臥室不超過十平米，套內70平米就可以做三室兩廳了   
                                                                      作者: 麗姿its    時間: 2016-8-9 22:30


                                                                      我就喜歡大平層，三百平米，兩室一廳那種，哈哈   
                                                                      作者: 麗姿its    時間: 2016-8-9 22:31


                                                                      有些人買房子就是喜歡房間小點多幾個，是想多住幾個人隔得開罷了。。還不是預算問題。有錢哪個想買那種小戶型房間多的嘛，都追求質量去了   
                                                                      作者: omnivora    時間: 2016-8-9 22:31


                                                                      呵呵，那廳得多大啊。太大了就不太象家了。   
                                                                      作者: 安生023    時間: 2016-8-9 22:32


                                                                      重慶容積率里里外外都大   
                                                                      作者: 77媽    時間: 2016-8-9 22:32


                                                                      重慶套內，外地建面，高層有三部電梯以上的，公攤也差不多20左右。soso.....   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:33



                                                                      外地建面100絕對是兩房居多重慶呢？大多數要求是三分了吧   
                                                                      作者: 酸桃子    時間: 2016-8-9 22:34


                                                                      我們套內證上69.35，實際套內70+，原本三房，自己裝修設計改成了兩房兩廳，用一間臥室做了餐廳，哈哈，是有多喜歡吃啊～～

                                                                      我們這個戶型32層，只有我們一家這樣做了～   
                                                                      作者: lalalalla    時間: 2016-8-9 22:34


                                                                      我覺得是落后的體現，我有套套內78點幾的兩室一廳 裝修過程中改為了一居室，想自己住舒服點，我同事還說我有毛病。。。。   
                                                                      作者: 懶洋洋的波斯貓    時間: 2016-8-9 22:34


                                                                      LZ，我在南方一線城市生活了10年。你說得情況我不是很贊成。一線城市房價很貴，大家都巴不得多幾個房間。今天我有個朋友要買房還在問我，他看中一套建面100平的三房，想買，我說那該得多小啊，他說，不小啦，覺得能放得下床就可以了！反而在重慶，我很少聽說有人愿意買那種80,90平的三房，除非那種確實預算很不夠的。重慶房價這么便宜，我想大多數人都不愿意住小房子的。反而是在一線城市，寸土寸金，巴不得一套房子隔的房間越多越好！當然這樣毫無品質可言，但是房價太高有什么辦法。我們之前有套70多平的兩房，格局很不好，還是好幾年前買的，160多萬，我想說那種房子在重慶可能20萬都沒人要。   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:34



                                                                      那為啥子別人打電話一問套內八十說才兩房??？清一色的這種口氣，連中介都是這種口氣   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:35



                                                                      他們都認為兩房的話套內六十多才正常，三房套內七十幾八十就正常   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:35


                                                                      我覺得挺多人愿意買八十平米的三房，或者六十多的兩房，這是大多數剛需的要求，不愿意買八十的兩房我說的都是套內面積   
                                                                      作者: 小奔乖乖    時間: 2016-8-9 22:35


                                                                      我覺得樓上有人說得對，看你房子的都是剛需，是要老人娃兒一起住的，當然希望房間多點好。重慶房價又不高，想住得舒適的都買洋房去了，哪個看你的高層嘛。沿海得不得行嘛。   
                                                                      作者: fifime99    時間: 2016-8-9 22:35


                                                                      為什么要和沿海地區一樣？樓主去香港看看吧   
                                                                      作者: 七字黨    時間: 2016-8-9 22:36



                                                                      同意   
                                                                      作者: 玉米的詛咒    時間: 2016-8-9 22:36


                                                                      重慶的房子性價比高，偏向于麻雀雖小五臟俱全的那種，重慶很多套內50幾平的都已經是兩室一廳了。對于一般人而言，有廳，有房就可以了，能把兩室一廳再改成三室一廳的就更好了。你看看重慶首付才多少？重慶可以兩成首付，有的甚至一成首付我都見過（買個小戶型只要幾萬塊錢，在重慶家家戶戶都買得起房）。重慶二、三十萬就可以首付好的小區了，等于說你二、三十萬就可以買房子了，自己不夠，隨便借點，輕而易舉就實現夢想了（關鍵是就這點錢還是很多家庭砸鍋賣鐵的積蓄）。在重慶，除了洋房和別墅，大部分的兩室，三室的戶型都是客廳和主臥看起還可以，次臥和客房是很小的。而且大部分戶型都不是南北通透的?。?！也就是客廳并不是陽臺和餐廳（廚房）的窗戶空氣能對流的?；旧峡蛷d接陽臺，另一面就是大門那邊一堵墻封死的。
                                                                      再來沿海一帶看看，沿海一帶是沒有小戶型的，我指的是什么30平方的一室一廳之類的。有這種，人家叫酒店式公寓，是專門租給精英人士或者老外的。房子單價也不是按照小區的房價來賣的，要高幾倍。商品房兩室一廳基本100平方左右，戶型南北通透的居多，正常的三房在130幾平方左右，有小三房（就是客臥很小只能做書房的那種），但是次臥是絕對夠寬敞的（并不是放張1米8的床都抵到墻壁了）。首付是要積攢很多年才買得起的，重慶的同學工作一兩年家里就給買房買車的時候，估計在北京發展的同學還在住地下室。所以重慶的幸福指數要高些，生活沒有壓力。
                                                                      樓主說的170平的三房在這邊來講，才能叫豪宅?。?！都是廳大房間大，功能多。住起比住90平三房的舒服多了，小孩子都可以在屋里騎車繞圈愉快的玩耍，買架鋼琴也不需要去霸占客廳或者餐廳的空間，有的是地方放置。
                                                                      170平三房在重慶要被吐槽，那那種建面240平三房的，是不是要被口水淹？一梯一戶的戶型，電梯口就可以任性當你的大鞋柜。主臥里除了臥室還有書房還有大大的衣帽間，連主臥的廁所都比重慶的次臥大（不像別的主臥就一個衛生間），超大浴缸，超大淋浴房，馬桶也有專門的區域。次臥也帶有單獨的衛生間?？团P都能抵到重慶小戶型的主臥了，客廳的衛生間面積到正常。有專門的儲藏室，廚房也大都可以放張大餐桌，廚房那邊還有保姆房（比較?。?，保姆房里還有個單獨的廁所。這就是240平的三房，不是洋房，不是別墅，就是一般的高層。買的時候900多萬，現在是1300萬左右。這種房子住起比住90幾平三房的自己想象吧。那這個房子在重慶是不是要弄成5.6個臥室才有人買？   
                                                                      作者: over0728    時間: 2016-8-9 22:36


                                                                      建面100平米，才兩房的確不好賣。重慶建面80.90多的小三房是最好賣，尤其是小區環境位置好點的，搶手得很。   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:37



                                                                      終于有個了解的，我在廣州，上海，溫州都待過，的確是你說的這種情況，他們很多重慶人不相信我說的是事實，我在溫州合租三個臥室的建面都是125以上的   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:37



                                                                      重慶的房地產設計師大多數會選擇建面110以內來做三室，這是重慶的客觀需求決定的。這種需求量最大   
                                                                      作者: 玉米的詛咒    時間: 2016-8-9 22:37


                                                                      大家都在糾結剛需的問題，我想說的是，重慶的房價已經算便宜的了，總價幾十萬就能買到綠化不錯的優雅環境的小區了。很多重慶人每家都有好幾套房子，很多都是小戶型幾套的？為什么？便宜呀，首付十幾萬就來套房。在重慶夢想擁有一套房子太容易了，管它多大面積，住起舒不舒服呢，我叫有套房子了。寧愿買好幾套5、60平的兩室一廳，都不愿買一套100平的兩室一廳，為什么？因為房子數量多呀?。?！   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:38



                                                                      重慶南北通透的房子太少了，但浙江南北通透的很多，這絕對是重慶與外省房子的最大區別   
                                                                      作者: 玉米的詛咒    時間: 2016-8-9 22:38


                                                                      每個地方的風土人情不一樣，不用跟他們糾結。因為我也是在江浙滬一帶生活，所以我知道你說的意思。我同事（她老家是江浙的）在上海買的兩室一廳的建面90幾的房，400W。結果她媽來上海，還說房子小了住起好悶，不敞氣，沒有老家住起寬敞呢。一個地方跟一個地方的想法，認知都不一樣。   
                                                                      作者: enjoysmile6    時間: 2016-8-9 22:39


                                                                      看了樓主的房子，巴南區，高層，原本就是剛需房，買家肯定是以經濟實用為首要考慮條件～其實你說那些地方一樣的有希望價格低點房間多點的人，重慶也有喜歡房間大一點，追求舒適度的人，無非就是經濟條件決定的，沒必要以偏概全～   
                                                                      作者: jjccdxs    時間: 2016-8-9 22:39


                                                                      說明樓主的兩房所在的小區主要還是面向剛需群體…   
                                                                      作者: momo2234    時間: 2016-8-9 22:39



                                                                      那你實話實說，你愿意住2室1廳還是愿意住4室1廳？   
                                                                      作者: lulu20475    時間: 2016-8-9 22:39


                                                                      我豆喜歡大兩室 小三室用處不大   
                                                                      作者: 總是未語先笑I    時間: 2016-8-9 22:39


                                                                      經濟問題，重慶人有錢的還不是住的大房子邁，普通百姓都是蝸居   
                                                                      作者: 云夕_2839    時間: 2016-8-9 22:39


                                                                      那是經濟基礎決定的！人家兩室的價格能我們比較？再說，收入水平都不一樣？以什么標準來比較？   
                                                                      作者: ilovecarrot    時間: 2016-8-9 22:40


                                                                      本來各個地方觀念不一樣，更重要是錢的問題……   
                                                                      作者: 蹲廁所丶找愛    時間: 2016-8-9 22:40


                                                                      毫無疑問，大房間肯定比小房間住著舒服，如果重慶大多數人都能買得起套內150平的，那他們會不會希望是5室，6室呢？我想也并非如此吧。。所以說呢，并不是重慶人非要追求相同面積房間多，而是三房是大多數家庭的基本需求，作為內陸城市的重慶，城市化進程比之沿海還有相當的差距，人們的基本需求還是占主流。經濟發展水平有差距，民眾富裕程度有差距，所以小三房成為了市場主力，同時反過來也影響了人們的消費選擇。
                                                                      沿海城市的大兩房的受眾，應該也是年輕人為主吧。經濟發達城市對人才的吸引力也是重慶暫時比不上的。收入水平相對交高的外來人口多少，市場需求大小，可能也是開發商推大兩房戶型的考慮因素吧。
                                                                      之前在論壇上，看到有裝修帖子就是將三房改為兩房，可見重慶人民對居住舒適度是越來越有要求的啦。發展嘛，都有個過程。   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:40


                                                                      比較理性，中肯   
                                                                      作者: chongqd    時間: 2016-8-9 22:40


                                                                      重慶好幾年前的小區還是很多兩房都做到套內70多 建面80多90多 三房套內90多100多 建面110多120多 隨著房價上漲 盡可能的控制面積使功能增加 不是重慶這樣做 很多城市都這樣 當然那些不是剛需房的出外 還有人拿板房說事 板房一般是賣給剛需的嗎   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:40



                                                                      這就對了撒，就是我說的問題了撒，大多數人追求麻雀雖小，五臟俱全，不追求舒適，只追求房間的數量，在同樣的房屋總價格前提下。   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:40


                                                                      關鍵是現在，我接到的電話都這樣說，說套內八十做兩室太浪費，做三室還差不多，在我看來，目前買高層的買房人中這種想法的應該占大多數吧！   
                                                                      作者: 一枚好孩紙    時間: 2016-8-9 22:40


                                                                      有個朋友400平的別墅，改成了3室，朋友的朋友，挨著買的同樣戶型，改成了7室，兩家相互鄙視   
                                                                      作者: 酸桃子    時間: 2016-8-9 22:40



                                                                      年輕人，這個有啥子想不通的？社會中大多數人是求生存，而不是求生活，你只是剛好接觸到了這部分人～

                                                                      如果你賣別墅就不會有這種情況了。   
                                                                      作者: 一枚好孩紙    時間: 2016-8-9 22:41


                                                                      我家140幾，只有三室，每次都有人說，怎么才三室，可以四室??？我默默的想，老子喜歡，老子客廳都有50幾平，方便娃兒放風箏！   
                                                                      作者: dgcr119    時間: 2016-8-9 22:41


                                                                      確實擁擠，投資也便宜，不過好做清潔，我們現在150多三室，附加保姆間，寬敞，適合有小娃兒的家庭。娃兒在家也板得開，不厭煩。   
                                                                      作者: lpy2016    時間: 2016-8-9 22:42


                                                                      其實還好啊   
                                                                      作者: 蟲蟲飛飛飛飛    時間: 2016-8-9 22:42


                                                                      江蘇這邊80平兩房的其實也多的，現在房價壓力這么大。南京動不動就2萬+，也沒辦法了。去年到今年南京的房價漲幅領跑全國～   
                                                                      作者: 望海的棕櫚樹    時間: 2016-8-9 22:42


                                                                      套內106.....依然是兩室   
                                                                      作者: 快樂的小樸20    時間: 2016-8-9 22:42


                                                                      北京的是單間配套一般60，一室一廳80，100多3室，我非常理解，所以我不理解重慶人，都是房間要多，又不是開旅館，我還是做自己，要品質，其他的就讓別人說去吧   
                                                                      作者: 暖暖9373    時間: 2016-8-9 22:42


                                                                      重慶房價為什么這么便宜 很多戶型不好 朝向不好 采光不好 樓層也高 看看外省的房子為什么貴 南北通透采光通風沒得話說 小區綠化好 未來重慶的房產應該朝向舒適 改善型方向走   
                                                                      作者: 蛋疼的下半身    時間: 2016-8-9 22:43


                                                                      看錢說話，這么簡單的事情樓主有什么想不通的？   
                                                                      作者: 不愛所以不痛    時間: 2016-8-9 22:43


                                                                      只能說每個人需求不一樣 套內80幾 90幾怎么不能做成三室 而且我覺得并不擁擠啊 一個臥室一米八的床 另外兩個一米五的床 我不曉得哪里擁擠了 而且一般小的那個基本都設計成書房 有個單獨書房哪里不好 一定要很么大的臥室 除了放床 柜子那些后 多不多少不少的不好放其他東西好 或者就那樣空空蕩蕩的 這樣說吧 有錢人 喜歡寬敞的自然會買得寬敞的 不分哪個地方 沒得錢的喜歡緊湊的也自然會選這種設計 還有就是啊 別以為沿海那些人都是那么認為的 你們看好沿海的人就買個單間 才多大點地方啊 我看那些人稀奇 滿足得很呢 他的單間睡覺的還沒得重慶小三室書房大 關鍵是我們還是單獨的 所以人家沿海的包括北京人家單身公寓賣得那么好價格也不便宜 都沒得人吐槽 那么合理的三房設計也不應該被吐槽 存在自然合理   
                                                                      作者: dubby    時間: 2016-8-9 22:43


                                                                      我比較贊同樓上有個朋友的觀點，估計問你房子的都是剛需當然是價格低點房間多點講求實用，真正改善性需求的要么買洋房要么買別墅了（重慶房價低，幾十萬就可以買洋房）。   
                                                                      作者: 不愛所以不痛    時間: 2016-8-9 22:43



                                                                      你自己喜歡就好 不過這樣我也不喜歡 想法與現實有差距 除非是你一個人住 很少有人來 不然一室怎么都不方便 至少2室吧   
                                                                      作者: lalalalla    時間: 2016-8-9 22:43


                                                                      現在是我跟我老公住，另外也有寬敞的住房，所以才這樣選擇。不過大部分朋友都覺得不能理解，不過我覺得人這是個人有個人的習慣吧。   
                                                                      作者: 玉米的詛咒    時間: 2016-8-9 22:44


                                                                      一般家庭自己睡一間，孩子睡一間，給老人留一間，有間客房就行了撒，搞2間客房，不明白那些人搞那么多臥室來干什么？留著給客人??？客人住得了幾次？平時就空起？然后自己的臥室放張床都抵到墻壁了。買了大房子自己還住的這么擠，買大房子的意義在哪？就像爸爸回來了李小鵬家那樣，那個廳那么大，奧莉隨便轉。這個是浪費面積嗎？明明那么寬敞，住起都舒服。   
                                                                      作者: 玉米的詛咒    時間: 2016-8-9 22:44


                                                                      是不是重慶人買房首先想到要招待客人為主所以房間越多越好   
                                                                      作者: 玉米的詛咒    時間: 2016-8-9 22:44


                                                                      如果次臥和客房大的都能放下1米8的床，主臥里面除了睡覺的房間，還嵌有獨立的書房獨立的衣帽間，這樣的三房完全不會浪費面積，只會覺得寬敞。樓主說的沿海一帶，是以本地人為例，比如她說的溫州人是不會買這么狹窄的單間。北京那邊很多人買小房子，都買到通州，河北燕郊一帶去了，大部分都是在北京打拼的外地人為了扎根有套房子才會先買一套，不管舒適度。而在重慶，很多重慶人家家都幾套房的，不缺房子，買房還是只看房間數量，不管房子大不大。重慶人很喜歡自駕游，出去住宿只要條件不是太差的酒店都可以住，無所謂。我也在沿海一帶，我身邊的本地人，帶孩子出去旅游，出去只住五星級酒店。重慶人追求的是性價比，沿海的人追求的是生活品質，樓主想表達這個意思。   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:44


                                                                      幾十萬買洋房？那是五六年前的事情，而且地段不錯，要是現在還說幾十萬買洋房，那位置估計是大學城，連茶園，龍洲灣都不得行吧，我說的洋房是正規洋房，不超過七層那種，我見過還有九層的 開發商也自稱洋房，面積全是套內八十幾平米一下的？這也有自稱洋房的！   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:45


                                                                      幾十萬買洋房？那是五六年前的事情，而且地段不錯，要是現在還說幾十萬買洋房，那位置估計是大學城，連茶園，龍洲灣都不得行吧，我說的洋房是正規洋房，不超過七層那種，我見過還有九層的 開發商也自稱洋房，面積全是套內八十幾平米一下的？這也有自稱洋房的！   
                                                                      作者: 支吾豬    時間: 2016-8-9 22:45


                                                                      我也喜歡大的……但是……   
                                                                      作者: hjfll204    時間: 2016-8-9 22:45



                                                                      建面125套內也就100多點吧，重慶這種面積三房戶型一大把，稍微經濟寬裕的都喜歡買這種吧   
                                                                      作者: wxq0614    時間: 2016-8-9 22:45


                                                                      婚房建面100，套內79點幾，主臥才3.6*4，兩個次臥更小2.7*2.5，客廳很大，哎，太不協調了。懷念我家套內140多平的大三房   
                                                                      作者: 玉米的詛咒    時間: 2016-8-9 22:45


                                                                      11111111111   
                                                                      作者: 紅客-振源    時間: 2016-8-9 22:46


                                                                      我來告訴你為什么？1、這主要是由生活習慣造成的，江浙人上海人喜歡大兩房，100的大兩房太常見，其實你在重慶的復地上城也可以看到這種戶型，因為這個小區主要是江浙人投資買的，戶型很大氣，但不實用，所以空置率很高，不適合重慶人的居住習慣。就像重慶人不喜歡吃浙江菜，江浙人也吃不慣四川菜。         2、重慶房價相比于沿海城市就是白菜價，所以很多家庭在房價上漲初期選擇了屯房的策略。就是當收入改善，準備改善型住宅的時候，他們一般不會把剛需房賣掉，而是出租或者空置，即使付出節衣縮食的代價。而北上廣房價高，居民消費投資理念不一樣，屯房只適合初期建倉或者資金量大的家庭，而大部分家庭會一步到位選擇大戶型，沒有能力也沒有機會囤房。重慶人以多套房為榮，雖然房子不保值升值，但他們買房的機會成本很小，因為其他投資渠道他們也不敢去嘗試，只要能跑贏活期或定期存款，買房就是值得的。即使這種理念現在被看來比較落后。       3、重慶市山城，地形復雜，大部分住宅都是高層或者超高層，開發商只有拼命提高容積率才能保證賺錢，所以導致重慶主城區的高層小區樓間距小，容積率高，小戶型多。        很多原因疊加起來導致重慶人不會買那種得房率低的大兩房或者大三房，正是由這種需求開發商也不會在市區修這樣的房子。
                                                                         
                                                                      作者: 不愛所以不痛    時間: 2016-8-9 22:46



                                                                      所以說一是習慣 二重點的重點是經濟 要是只有一套你絕對不得楞個 有錢任性就是最好的體現啦   
                                                                      作者: 獨角一根筋    時間: 2016-8-9 22:46



                                                                      也還好吧，重慶現在三房大多數都是70.80幾平，2房變三房的，這種現在也是市場上最好賣的，100多平的大三房還是有點貴噢，當然不能跟沿海比哈，還有就是我說的平是套內哈?，F在重慶還有65平左右的三房，當時賣的很火爆噢   
                                                                      作者: 獨角一根筋    時間: 2016-8-9 22:47



                                                                      最后一句看笑了   
                                                                      作者: 點對點面對面    時間: 2016-8-9 22:47


                                                                      你的裝修會不會太象酒店了？自己住著覺得特別有成就感？天天住酒店呢，好高檔   
                                                                      作者: 麗姿its    時間: 2016-8-9 22:47



                                                                      就是。上面還有人說300平兩室一廳沒法住不像家，也是醉   
                                                                      作者: 噢噢魚    時間: 2016-8-9 22:47



                                                                      因為他們想找個是不是的理由塌價，哈哈。朋友在深圳、浙江買的房子，同樣居室，沒重慶一般的大。存在你說這種情況，但是感覺比例不高   
                                                                      作者: 羽霓裳    時間: 2016-8-9 22:48


                                                                      有錢，才可以任性的選擇面積大的兩房三房?，F在的房價對應收入水平，對多數老百姓來說其實負擔是很重的，所以有限的資金就要充分滿足各方需求，比如為小孩留個房間，為來帶孩子的老人留個房間或者留個書房的區域，面積只能買那么大，當然只有把房間做小點，開發商的戶型完全是應市場需求而生的   
                                                                      作者: yvonne767    時間: 2016-8-9 22:48


                                                                      我把一百多平的洋房改成了兩房，因為任性   
                                                                      作者: joan217    時間: 2016-8-9 22:48


                                                                      哈哈，我屋頭150套內，本來3房一廳，我改成了2房一廳，多的一房跟主臥廁所打通，成了超大洗手間！然后被除了我爸媽的所有人鄙視了！我覺得多間房，多安空調，床這些，一年到頭根本沒人住得，不像廁所，天天可以享受，哈哈哈！   
                                                                      作者: 白水加冰    時間: 2016-8-9 22:48


                                                                      這幾年房價漲了，又加上二胎開放的原因吧。
                                                                      就08年，那時候我的印象是70.80套內的兩房居多，我買了個套內56的兩房都說有點小。
                                                                      結果這才幾年，套內60都開始做三房了……   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:49



                                                                      我就是這個意思，大多數買高層的是，剛性需求兩房的話，面積一般在六十多套內，三房的話面積在八十平米套內，所以才會導致打電話來問情況后說套內八十平米太浪費了。   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:50



                                                                      他們覺得套內八十平米的兩室太浪費了   
                                                                      作者: soleiljackie    時間: 2016-8-9 22:50


                                                                      房子處的區域，還有那個小區，決定了買房的是剛需還是改善。應該你那個房子剛好屬于重慶剛需的，問價的人肯定想住的人越多越好，房間越多越好曬。如果非要得個本地人喜歡蝸居，自我催眠房子多的結論，那重慶的大平層哪個來買也。   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:50



                                                                      小區不是剛需，環境相當好的，標準18棟高爾夫球場，我那房剛好朝球場。視野好得很，一片綠油油的草坪   
                                                                      作者: 白水加冰    時間: 2016-8-9 22:50


                                                                      我把56的兩室打通成一室了，哈哈。采光什么的好多了，寬敞看著舒服。就是夏天開空調得3P，電費有點貴：（   
                                                                      作者: sansejin    時間: 2016-8-9 22:50


                                                                      自己一間，孩子一間，老人一間，除非你家只住兩代人，我希望的是有五個房間，三代人三間臥室，一個客房再有一個書房，如果是二胎，那不得要六房了，哈哈好恐怖！   
                                                                      作者: omnivora    時間: 2016-8-9 22:51


                                                                      其實這個也說明了談到房子，還是要多層次多方位看待，不同的人群的住房需求其實是有分化的，只是分化的比例不一樣吧。大戶型小戶型其實喜歡的人群不一樣了。一般推論城市新區的新房，大平層這樣的大戶型多一些，城市中心區的新房中大戶型少一些。但現在好象重慶各區域還是各種房型都還有，沒有出現特別偏頗的現象   
                                                                      作者: asoul    時間: 2016-8-9 22:51


                                                                      只能說房間小了，住得真的很壓抑，以前和老公住套內50的一室一廳，一有矛盾，分分鐘想手撕對方，后來搬到套內130三室，一吵架，各自滾遠點，眼不見心不煩。
                                                                      說香港的，和內地根本沒有對比性，香港是供地不足，李嘉誠們不讓政府開發新土地，為了維持高房價。正因如此，香港人夜生活相當豐富，年輕人都不愛回家，回家就是為了睡覺。   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:52



                                                                      套內50的一室一廳算寬的了，現在套內38，40多點的一室一廳比比皆是，套內50或者50多點的兩居室不少   
                                                                      作者: 幽靈GOLF    時間: 2016-8-9 22:52


                                                                      你是在賣遠洋高爾夫的房子吧   
                                                                      作者: 花花大妹    時間: 2016-8-9 22:52


                                                                      在重慶的房子賣給當地的人，就不要拿外地的標準來衡量好不？那香港的房子更小也，價格還更貴也。無語的很。   
                                                                      作者: omnivora    時間: 2016-8-9 22:53


                                                                      其實有點外界的消息對比，是個好事，重慶就是和其他城市交流得太少了。城市間情況是有差別，但有些城市是比重慶發展得要早一些，聽一聽人家的情況還是多有趣的。而且隨著重慶也逐漸富裕，買房的需求也會漸漸變化，也對買房人的一些預判有些幫助。而且論壇上其實還有不少在外地想回渝置業的網友，大家聊聊看法，也是正常   
                                                                      作者: lulu20475    時間: 2016-8-9 22:53



                                                                      其實買別墅嘿適合你 哈哈   
                                                                      作者: 花花大妹    時間: 2016-8-9 22:53



                                                                      你說的是對的，有對比才有進步。我覺得現在的年輕人買房就不是這樣，在經濟條件允許下，都是考慮買面積大，房間少，以自己的舒適度來買房，哪個不像自己的房子每間都大嘛？但是對整個大重慶來說，絕大部分需要的房子還是以房間多，面積合適就行來購買。樓主不能以偏概全。   
                                                                      作者: omnivora    時間: 2016-8-9 22:54


                                                                      現在我也認為是多房間的需求更大些，但你從回貼中也看到了，現在已有人朝舒適處著眼了，各幾年，房地產的主體人群的需求就越來越追求舒適，這就要求供應側有變化，相信這一天來得會很快的。象樓主這樣到外地生活過的人其實很難適應重慶的極高密度的生活方式，其實按理說重慶的土地是夠用的，但大家樂此不疲地擠在一起，整個城市也修成香港特色，這種生活方式，隔幾年一定會厭。   
                                                                      作者: 老羅1123    時間: 2016-8-9 22:54


                                                                      樓主，我不贊成你的意見，問你房子的才多少人？怎么就代表重慶人呢？至少我身邊的都喜歡住大房子，功能齊全，重慶房子算套內，套內80來個平方的房子很多城市都是建面100多了，買房的想要求個三室難道很過分嗎？畢竟現在很多人為了滿足功能，需要3室，然后改善型住房的時候再換房買大的，我覺得這是很正常的思維吧。   
                                                                      作者: omnivora    時間: 2016-8-9 22:55


                                                                      不同需求的人相互不能理解是很正常的。樓主只不是提到他看到過另一種選房的邏輯，就是以舒適優先為原則的選房標準，按這種標準，８０平房二房是合適的。他只不過說，在重慶這種標準對很多人來說過于奢侈了，很多人包括層主你都不贊成，但這個貼子里也有不少贊同樓主的人啊。而且以后隨著大家的收入的增加，按樓主這個標準選房的人會越來越多，我認為這個時間不會太長。   
                                                                      作者: 羅曼蒂1982    時間: 2016-8-9 22:55



                                                                      你又在說給我打電話那些人不具有代表性，后面你有覺得這是買房人正常思維，那不是間接證明了我說的是事實 ？間接證明了大多數買高層都是這個想法？   



                                                                      歡迎光臨 渝北熱線 (http://www.gtemen.cn/) Powered by Discuz! X3.4
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