這至少證明了兩點：一是包租婆真的是一份非常有吸引力的職業，人們內心深處都有一個不勞而獲的夢想；二是大多數人都是好吃懶做的，并不想通過辛勤的勞動和我們一起建設社會主義。
我有一個朋友，最近給我說，他正在看小戶型和商鋪，準備買來投資用。我聽到的時候有點意外，這個朋友做了很多年生意，雖然生意不大但絕對比下有余，他又是一個比較專注和保守的人，我認識他10幾年了都沒見他有過投資房子的打算，怎么突然就動心思了？
他說過了40以后，明顯感覺記憶力和精力都不如以前了，最近兩年行情也不好，父母老了孩子又還小，如果不趁現在有點錢置辦點資產，今后掙不到錢存款又貶值的話，一家老小怎么辦？
“安全感”最近幾年很流行，大到政客拉選票，小到綠茶婊釣凱子，都在用這個詞。對于我們這種普通人來講，安全感不過就是當你老了、當你和社會脫節了、當你掙錢不如現在多了的時候，還能夠吃得起飯，加得起油，還有能力贍養父母，有錢供孩子讀書，生活水平不至于下降太多。
作者: 濤濤/fw
時間: 2016-11-17 01:26
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重慶過去建了太多的小戶型，其中可以拿出來出租的，起碼有幾十萬套，加上公租房這個數量還要龐大，這些小戶型，分別握在無數個張三李四王二麻子手里。
但從另一個方面看，承租方又不是很給力?，F在90后很多都是獨生子女，一旦找了份說得過去的工作、找了個說得過去的對象、確定了要在某個城市生活，父母通常就會趕緊張羅著給他們買房子，重慶又不是一個流動人口特別大的城市，所以出租市場上就顯得供大于求；并且大部分租房子的人對租金是比較敏感的，如果我一個月租房子都要四五千塊，按重慶這個房價水平我還不如自己買，只有少數在重慶工作、收入高、但又不打算在重慶定居的客戶除外。
任何一種商品，如果市場供大于求，同時供貨方又多，它的價格就不可能維持在一個比較高的水平。
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所以重慶的房屋租金，跑不過房價的漲幅，也跑不過物價的漲幅，10年前解放碑一套小公寓租金是1000多，10年后還是1000多，10年前楊家坪一套小區三房租金2000塊，今天認真找找2000多還是租得到。
一些新興區域，現實更悲催，我一個朋友在大學城買了某知名開發商的精裝小戶型投資，兩三年前交房，有中介打電話來問她要不要出租，她問租金可以收多少，中介說600塊不能再高了——她頓時整個人都不好了。
至少在未來3到5年，我個人看不出來有什么理由，可以促使小戶型的租金大幅度上漲，我看到的是越來越多的高樓大廈在交房，其中很多大樓都是小戶型，一層20戶，建好一棟樓，租賃市場上又多了好幾百套供應量。
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我們可以把賬算得再仔細點，今天你買套40萬的小戶型，首付8萬貸款32萬，月供大概需要2100——2300之間（你貸款套數不同，月供也不同），這還得感謝現在銀行利率低，然后花5萬簡單裝修、購買家具家電，每個月大概可以租1500——1800。
集中投入15萬（首付稅費和裝修），每個月倒貼400塊左右，20年后，得到一套20歲高齡的老房子，這樣的所謂投資，有多大意思？
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要讓這種投資算得過來賬，唯一的途徑是錢快速貶值，推動租金和資產價值上漲，前者雖然概率不大但并非不可能發生，但就算真有這么一天，最后能享受到租金和資產價值上漲的，也未見得是你。
最近我看到的報道是，萬科會進入租賃市場，龍湖也專門注冊了一個新品牌，用來運營出租房。
這塊看起來沒什么油水的市場，以前開發商歷來是看不上的，賣一套房子多少錢？收一個月房租才幾個錢？
為什么這點小錢，現在好像他們也看得上了？
作者: ╰☆start
時間: 2016-11-17 01:27
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我個人揣測，至少有三個原因。
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其一，開發這些房子的錢，未必用得著全部從自己口袋里掏。
只要收益模式清晰，現金流穩定，即使回報率不算很高，也有的是錢愿意和他們合作，最近提出“定個小目標先賺它一個億”的王健林，到處簽投資合同，一個合同就是五六百億，你以為這總共幾千億的現金都是從他自己口袋里掏？他把內褲賣了都掏不出來，然而只要把藍圖畫好了，有人愿意替他掏。
退一萬步來說找不到錢，他們還可以通過抵押或是銷售產權來套現。
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其二，在租賃房市場上，萬科龍湖相對于散戶，有碾壓性的優勢。
首先它成本比你低。你買到的小戶型，除了建設成本還有開發商的利潤，以及交易稅費；如果萬科龍湖自己建房子出租，后面兩部分成本是不存在的，也就是說你的房子成本40萬，而它的成本可能是32萬；裝修更不用說了，你5萬塊裝出來的房子必然充滿了濃濃的屌絲氣息，它通過集中采購統一施工，同樣的價格效果比你牛，同樣的效果價格比你低。
其次是整個交易和使用過程，企業運作和散戶不是一個概念。租客是和一個散戶簽約更有保障，還是和一家大公司簽約更有保障？至少大公司不會因為兒子結婚趕租客走，燈泡壞了馬桶堵了，是你修得快還是萬科龍湖修得快？
換你是租客，你租哪家的？
作者: 大連金開網
時間: 2016-11-17 01:31
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其三，它贏利渠道比你多。
除了租金，很重要的是，它可以把租客作為一個可以深挖的渠道。如果重慶有80萬人租房，未來某家企業占到10%的份額，有8萬租客，那么，它可以用這8萬用戶去和商家合作，收進場費，按成交額提成……，如果每個月在每個租客身上賺100塊，每個月收益差不多就是1000萬。
一年的收益，就是1.2億。
如果擴展到20個城市，就是24億。
如果把這24億穩定收益裝進某個公司，在資本市場上按30倍市盈率計算，這個公司該值多少錢？
如果再把租金收益加進去，這個公司該值多少錢？
如果再把已經有的幾百萬業主裝進這個體系，去和商家合作，每年收益又該增加多少？這家公司又該值多少錢？
并且，這些租客中的絕大部分，總有一天會買房，你現在讓它提前體驗到你的產品和服務，并且拿到他的電話號碼、拿到關于他生活習慣的大數據，日后要賣房子給這些人是不是更容易？
這些都是實實在在的市場機會和空間，散戶卻在里面賺不到一毛錢，但企業不一樣，即使我房租收益有限，在其它地方卻可以賺大錢。
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我們再假設兩個場景。
其一，目前棕櫚泉的高層，有的可以租到1萬多，以韓國租戶為主，如果萬科龍湖對里面的那些思密達說，你可以試一下我的高檔出租房，先免租讓你住半年，每棟樓給你配三個英語韓語都可以來兩句的愛心，孩子上學交通車接送……，最多一年時間，里面的思密達會跑掉一大半。
其二，10多年后，我兒子暑假去北京上一個月興趣班，住朋友家里肯定不合適，影響別人騷浪賤的情緒；我不想讓他住7天，每天欣賞小卡片，也不想讓他一個月花好幾萬去住大酒店。那我就在手機上，從開發商手里給他租個短租房。
除了我們常見的出租以外，一個大的公司，還可以抓高端租賃，還可以搶去一部分酒店市場，如果有一天能從一二線城市的酒店市場里搶到10%，又該是多高的市值？
作者: 雪貝貝
時間: 2016-11-17 01:31
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當然這事很難，不然那些精成鬼的開發商的早就干了。
比如土地問題，一線城市，甚至一部分二線城市，地價太高了，租售比完全算不過來賬，比如融資渠道的問題，比如配套系統的搭建……
但只要蛋糕在那里，任何問題，最后都只是一個合作和分配的問題。
中國和幾千萬人的小國家不一樣，13億中國人的租賃市場，足以支撐幾家巨型的供應商。
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我絕不是說，小戶型就不能碰。
利用人們對錢貶值的恐懼，制造出來的大坑已經太多了，各種石頭、各種木頭、各種紀念幣、各種互聯網金融……。
至少和它們比，小戶型還算厚道得多的。
雖然在未來的租賃市場里，散戶并沒有太多機會，但如果你公積金放在那里沒用，如果你手里閑錢不少，買一兩套也可以。
如果必須要吃屎，至少我們應該選一坨賣相稍微好一點的。
但最好不要認為，手里存幾套小房子，就可以財務自由了，這種想法，和20年以前，以為存20萬就可以吃一輩子的那些人，一樣不靠譜。
作者: 乖牛牛
時間: 2016-11-17 01:32
好文！漲姿勢了
作者: 擺擺魚游不停
時間: 2016-11-17 01:35
繼續樓主
作者: SLEEPIN＾?@微信
時間: 2016-11-17 01:35
引用:
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再來說別墅。
別墅有兩種，疊拼和聯排，疊拼價格在200萬以內，聯排大多在200——300萬之間。
和洋房一樣，間距和景觀很好，但缺點是建筑設計和用材都沒多少亮點，戶型也很普通，并且交房應該有七八年了，... 查看原回帖>>【以上是回復引用】
引用:
2我不知道你是不是銘騰的老朱，如果是或者不是都請你點評一下照母山的萬科頤府的優缺點！【以上是回復引用】
親，能說下銘騰是個公司么？具體叫什么啊。