已放款??！撒花！2015年--商貸轉公積金貸整個流程，各種注意??！

kery

歷時半年，商貸轉公積金已辦完，放款等待37天，后面已更新！

注意：最近辦理銀行卡和面簽的地方變了，請大家務必問清楚，并以公積金中心的通知為準！聽說1月后政策會變，大家快點吧。

LZ跑了整整五個月，終于到了等放款的時候，整個商貸轉公積金的過程其實并不復雜，但跑來跑去還是有些麻煩，就總結一個我的流程給大家參考，畢竟跑來跑去，各種排隊，要是有什么疏漏就是要等要重來，還是會讓人很郁悶的！希望能給大家有個幫助。

辛苦寫的被嫌棄了，還是慢慢都編輯到主樓吧，不用圖片了

第一次做的分割線

樓主語文是 體育老師教的，表達不太清楚，集中解釋幾個問題，大家將就看：

1、貸款的房子的房產證復印件（原件抵押在銀行）、契稅證明、發票、合同等東西要齊備

2、需要自籌資金還清之前商貸的問題：這個在預約的時候會讓你在預約單上寫明“我已知曉置換貸款需要自籌資金”（大概就是這個意思），所以肯定需要自己先準備錢來還清商貸的；還的時間是在公積金貸款銀行審批通過之后，也就是說不存在你還了貸款公積金這邊卻不貸款給你，還貸之后的解押和抵押手續辦完交過去，銀行就會審核放款了

3、LZ的貸款數據問題：商貸是20年，60萬，每月4800，已經還款4年，貸款余額55萬，如果不轉，就是還需要還16年，按現在利率水平16年后總額是還92萬；轉成公積金是貸款了55萬，30年，每月2500，按現在利率水平30年后總額是90萬。就是月還款：4800VS2500,總額：16年的92萬VS30年的90萬，還是很有吸引力的。

由于借款年限又重新計算，30年，且利率降低，LZ的房貸將由每個月4800降為2500，還是相當有成就感。

LZ辦理置換貸款從開始到現在已經5個月，中途由于LZ自己耽誤了2個半月，因此時間經歷時間2個半月，等放款下來，LZ預估整個過程4-5個月，還是覺得比較欣慰，挺快的。主要的時間還是在預約等待時間上了。各位想辦的親，就早點預約吧。

非常重要?。?！

首先，要確定你是有公積金貸款資格的?。?！要滿足以下要求： （紅色部分是重點?。。。?/strong>

（一）按時足額繳存住房公積金6個月（含）以上，具有完全民事行為能力的個人；

（二）在本市城鎮購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業性貸款且已獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；（就是說你是貸款買房，而且買的房子開發商已經辦好房產證了，然后你要拿到房產證復印件，有了這個才能預約貸款）

（三）有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好； （需要收入證明）

（四）有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；

（五）同意用所購住房作抵押；

（六）公積金中心規定的其他條件。

其次，公積金置換需要自籌資金償還之前的商貸，當然可以找中介，這個不太清楚費用和是否會有時間上的拖延，需要自行咨詢中介。

能貸多少錢？？

Tips：最好是公積金貸款的額度大于等于需要置換的商貸的金額，如果是小于等于的狀態，可能是部分商貸置換，這個最好咨詢公積金中心。

貸款額度：（以下每項金額取最小值就是你能貸款的額度）

?不超過原貸款余額（就是你還沒還完的部分）；

?個人最高限額不超過40萬元，夫妻兩人最高限額不超過60萬元；

?公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和*50%*貸款期數（月）

?公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25

貸款期限：公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

附上總的流程圖，后面陸續做各個步驟，會做好電梯的。

天生狼性

大貼的節奏

彭水網友之家

lz，要是公積金全部額度還不夠，可不可以置換組合貸款??？

■□尛y、陽

前排留名

鐘~在廣州

跟隨英雄的腳步

yeahweare

你這種看起好累喲，樓主確實懶，還要登陸才能看

網王世界

樓主辛苦了，謝謝分享給大家哦

ˇˇ英年早肥

第一步：預約公積金貸款•地點：市公積金中心（大溪溝）11號窗口•材料：房產證復印件、購房合同、貸款合同、身份證•備注：不用取號，去排隊預約就是了，案例預約是約到了一個月后的時間，但也看到別人約到4個月以后的時間，總之，想辦了要早去•案例：2015.4（具體哪天不記得了），去公積金中心填一張單子，然后會給你一個回執，上面確定了辦理貸款申請的時間，某一天的上午或者下午，上面沒有寫幾點，記得和工作人員確定幾點，LZ辦的時候工作人員沒有說，去的那天3點多去的，工作人員說定的是2點，被批評了。工作人員態度還挺好的，還是給LZ辦了。所以一定要主動多問幾句，辦這個的人太多，工作人員很忙。 第二步：公積金貸款申請•地點：市公積金中心（大溪溝）11號窗口•材料：見后面附件圖片，按照上面的要求帶齊，就只會多不會少，身份證、戶口本、婚姻證明、房子的相關資料等，在這段時間都裝在一起，辦理的時候隨身帶，就不會因為缺資料而白跑??！•備注：夫妻雙方必須都到場??！不用取號，去排隊辦理就是了，在與工作人員確定好的時間點去，早一點，要填的資料很多。辦完后會給一個檔案袋，里面的資料是后面面簽用的，保管好??！•案例：2015.5.27，當天下午去，填完各種資料就好，寫錯字不能涂改，必須重寫，要寫的資料很多！一定預留充分的時間早去！•Tips：因為銀行的誤導，把還款明細打印成了銀行流水，LZ的銀行還款明細不是在柜臺辦，是專門辦貸款的地方，一定要問清楚！一定要問清楚！一定要問清楚！收入證明超過6000的要去銀行打印銀行流水，這個是之后銀行面簽時候要用的。

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第三步：銀行卡辦理•地點：交通銀行七星崗支行（就在七星崗輕軌出來往解放碑方向走一點就是了）•材料：夫妻雙方身份證•備注：告訴工作人員是辦理公積金還款卡，會給你做登記，然后引導你去•案例：2015.5.28，在公積金中心辦完貸款申請就可以直接去辦卡了，可以節約時間 第四步：貸款面簽•地點：公積金中心江北辦事處（嘉州路上，加州花園的外圍商業）•材料：夫妻雙方身份證，房子的所有相關資料，貸款申請時公積金中心給的檔案袋！•備注：每周四辦理，一定要早去??！8點半領號，8點前一定要到！人很多，號是有限額的，上午的發完了就只有等下午了?；蛘呦轮?。•案例：2015.7.2，LZ沒有收到公積金中心發的短信，后來去查，才知道在申請后一周內就已經給發短信了，因此耽誤了一個月的寶貴時間。。。一定要注意短信，2周沒有收到一定要去公積金中心11號窗口問！公積金中心給的單子上會寫接到通知后一個月內去面簽，逾期要重新申請，這個并不是死的限制，不耽誤太多時間不用重新申請的，周四去面簽就可以

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第五步：銀行審批通過，償還商貸•地點：貸款銀行指定地點（這個打自己貸款銀行的客服電話詢問）•材料：借款人身份證，與銀行簽的借款和抵押合同（還是那句話，相關資料都帶著，有備無患。具體的各家銀行可能會有所不同，一定要打客服電話詢問）•備注：這個應該很快，在準備好還款資金后，去銀行申請，確定還款及取證時間•案例：2015.9.2申請，2015.9.9扣款。LZ的銀行是提前5個工作日去申請提前還款，填了表就好了，然后在銀行規定的時間內存入足夠的金額，銀行會自行扣除。（LZ是2015.7.20收到公積金中心短信通知，已通過銀行審批可以還款。期限是3個月。由于籌集資金的問題，過了一個半月才去還款，如果資金能及早到位，可以縮短這一段時間） 第六步：商貸償還完，取證•地點：貸款銀行指定地點（這個打自己貸款銀行的客服電話詢問）•材料：借款人身份證（還是那句話，相關資料都帶著，有備無患。具體的各家銀行可能會有所不同，一定要打客服電話詢問）•備注：銀行會出具貸款結清證明，再給你房產證及其他辦理解押的資料•案例：2015.9.11，LZ的銀行是每周五可以取證，去銀行取出房產證和辦理解押的相關資料。 第七步：辦理房產解押•地點：房產所在區房管所•材料：身份證明、房子的相關資料、銀行出具的解押相關資料•備注：沒有特別的注意，就是多問工作人員，不要找代辦的。自己完全可以辦下來，并不復雜•案例：2015.9.11，LZ在銀行拿到資料后就前往江北房管所了（324醫院附近），人特別多，要先去咨詢處排隊取號，工作人員會告訴你填寫那些資料的內容，千萬不要寫錯，錯了要回銀行去蓋章！拿不準的問工作人員??！填寫完之后會給你取號，然后就等著叫號辦理就可以了。沒必要找代辦，解押是半天取證，就是上午辦，下午拿。