這事還得從之前住的彈子石某渣盤說起，住了4-5年，各種鬧心，實在受不了了，然后從15年開始就計劃換房。終于在今年初像割肉一樣的把房子低價拋出，從此踏上了我的看房之路。
說說我家現目前的情況嘛，已婚剛育子，現住某小區自有三房，房子綜合素質一般般，短期內湊合湊合住還行。對于換房的需求就是投資+ 出租，房型以兩房為主。從房屋保值、租金水平、區域價值都綜合分析了后，決定主以商圈房源為選房的主要路線。加上之前被彈子石那套期房坑出了一定境界，所以這次看房，就完全不考慮期房了。廢話不多說了，我直接甩干貨哈，目的還是希望壇子里的高人們能多給點意見?，F在看得越來越糾結了。
本來是沒打算看一手房的，但海悅府賣的是現房，隔得又近，就過來瞧瞧他的三房。置業顧問帶我們看的戶型很是喜歡，進門玄關大，可以做大鞋柜。廚房也大，挨著廚房還有個雜物間，并且廚房連著雜物間還有個不小的陽臺。飯廳和客廳是東西通透采光，這點很少見，次臥也有陽臺。整體布局結構什么的都非常合理。生活配套還行，該有的都有。但無奈辦完下來110W左右了，總價太高，而且這種房子裝下來起碼還要遭個二十W，對于我們現在的條件來講，不具可行性，所以只好無奈PASS。
《龍湖酈江》
和海悅府同樣的，我們也是看的大戶型。戶型什么的也不錯，小區綠化做得可以，栽種的植物品種有些還是舍得下本。龍湖的物管是老生常談了，我只說一個細節，電梯的縫縫都是麻的干干凈凈的。7-8年的小區能維護得這樣，真的只有龍湖才做得到。還有就是價格相對便宜，套內均價8000不到。缺點也很明顯，首先就是噪音，酈江三個朝向都是馬路，右邊一條長下坡，正前是濱江飆車路段，尤其左手緊挨的大佛寺大橋，車輛壓過橋梁伸縮縫的那個聲音，真的惱火。而且已經規劃定了的大佛寺大橋的閘道還要修。其次是小區下面的生活配套基本沒有，聽說曾經還開過重百超市，后來也做垮了。當然生活配套這個還不算很嚴重，畢竟龍湖的房子大多都是這樣。但像我們這種喜歡懶人配套的人來說，還是有點具體，所以將龍湖酈江定位成了50-60歲的適宜居住地，現階段PASS。
《長安麗都》
上面兩個算是看得有點跑偏了，這個才是真正開始向商圈靠攏了。被麗都下面的中介帶去看過一套兩室。朝馬路，戶型一般，租金大約2500左右的水平，聽中介說，麗都的兩房大多面積較大，所以總價不低。算算投入產出，覺得性價比不高，去過一次就再沒關注了。
《龍湖楓香庭》
這是個老盤了，地段是好，租金也比較高，小區整體都比較老舊了，小區內部狹窄，綠化也就是基礎的一點。進去看過一套兩房，家具擺設什么的都舊的不成樣了，又是低樓層，屋內采光不好，套內60幾，要80W+，還要全款。沒錢PASS，后續也沒考慮過這個地方了。
《耐德佳苑》
就在富力凱悅酒店后面，論位置還是非常不錯的。小區整體就是一個還遷房社區的感覺，人為搞爛的地方不少，后來打聽了下，原來是劃撥地性質，難怪。裝修后的均價差不多在1W這個樣子，朋友之前在這里叉了一套兩房，組成2000多，回報收益還行。但劃撥地的房子總感覺不舒服，所以也PASS。
《東和城》
中介比較推薦的 樓盤，生活配套的確齊全，下面就是沃爾瑪和望海菜市場，時不時的還可以去望?；ㄊ匈I點多肉來養哈（花市要搬了），上有九街下有天街的，按理說租還是好租，但總價還是高，我看起那個大兩房的戶型，套內70+，85萬。不過有個問題，我去看房的時候，外面一直伴有比較明顯的翁聲，最先以為是 汽車等多種噪聲的混合，仔細觀察了一下，原來是東和城臨街門面樓上的那種一排一排的大風機，正對那個朝向的話，噪音是非常明顯的。而且對面萬匯中心裙樓上面也弄了一排，看起那個陣仗還要嚇人，所以看這個盤也是看的很糾結。
《富力海洋廣場》
也是在處望?；ㄊ羞@一塊的，在東和城和耐得佳苑的中間。富力最嚴重的問題就是房屋修建質量的確差，漏水，返潮是普遍現象。質量最差的樓棟，墻面最多3年就要修補一次，符合我需求的正兩房朝向也不是很好，基本都是朝花市這邊的十字路口，而且最新確定的消息是，新原興在花市搬遷后，要在歐式一條街和花市兩個地塊修高樓，把整個富力兩房的視野團團包住，并且還要忍受少則5-6年的施工。其實之前我基本都圈定了在富力下叉的，前幾天都還在和意向房源談價格，現在這么一變，又糾結了。
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發表于 2016-8-3 15:01:49
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