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                                                                      查看: 35361|回復: 33
                                                                      打印 上一主題 下一主題

                                                                      2016看房日記 照母山、江北、鴛鴦看房記,糾結中

                                                                      [復制鏈接]

                                                                      1

                                                                      主題

                                                                      18

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                                                                      渝北百姓

                                                                      Rank: 2

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                                                                      樓主
                                                                      發表于 2016-8-3 15:13:05 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
                                                                          由于工作的原因,走上了看房的道路,首先介紹一下基本情況,然后再把我看過的樓盤進行一個梳理,希望能給大家一些參考。



                                                                      由于本人的資金有限,所以購房的要求是:套內面積80左右,三房,兩個廁所,輕軌沿線,總價在70萬以內(全部加完),支持公積金,定位在江北和渝北,渝北靠江北,不能太偏,不要精裝,總體鎖定在北濱路、照母山、鴛鴦以南。即使維權也不能因為質量問題。下面就講講我看過的樓盤,之前寫了一個貼,為了方便大家看,我就重新梳理了一遍。



                                                                      一、照母山片區

                                                                      1、融創凡爾賽領館

                                                                      優點:靠山臨湖

                                                                      缺點:1、交通不方便,星光隧道即使通了,但是離輕軌也遠。

                                                                            2、旁邊有高鐵線,靠近2期。

                                                                            3、總價太高,超出預算,套內84的居然只有一個廁所,不理解??們r貌似在80萬左右了,太久記不清了。

                                                                            4、雖然支持公積金,但是銷售說是貼息公積金,因樓主已有商貸,所以這個貼息公積金也太用不了。

                                                                          5、第一次去看的時候,還有8號樓和2號樓在賣,2號樓完全靠大馬路,靠中庭的是90左右的戶型。8號樓25戶好像是,我覺得電梯太少,

                                                                      總體評價:適合有車一族,總體我覺得性價比不高,那個小的水當當,也就叫湖?反正我的感覺就是有點在里面有點憋。



                                                                      2、世茂茂悅府

                                                                      優點:單價便宜,李高壓線和大馬路最近的報價只要7500左右,其它的報價也在8200還是8300左右,戶型還可以

                                                                      缺點:1、背后大片大片高壓線。。。。。

                                                                           2、高層和洋房中間有條路隔開,路只有兩車道,高層修的有點密。

                                                                           3、臨近立交橋,離輕軌也遠。

                                                                      總體評價:為了安全著想,我還是避開了它,而且前段時間因為質量問題被壓馬路。



                                                                      3、建工依山郡

                                                                      優點:1、樓間距寬,從來沒有見過這么寬的樓間距。

                                                                            2、離輕軌站走路應該10分鐘左右,前面就是約克郡的商業。

                                                                            3、3號門對面就在修金洲小學,金州中學也在旁邊,但好像還沒開修,以后上學方便。

                                                                           4、11層洋房、18層小高層、31還是32樓高層不分區,而且高層是36戶和37戶的配置。

                                                                      缺點:1、地勢在坡坡上,正門要上樓梯,當時著急找銷售中心去了,所以也沒數多少臺階,大概應該有幾十個臺階。

                                                                           2、輕軌5號線要穿過地下,根據別人在重慶市政府網上的咨詢,是地下35米,但是具體通過哪一個樓,需要詢問軌道集團,根據我看的5號線的線路圖,判斷應該是在靠3號門那邊,高層這邊應該影響不到。

                                                                          3、高層旁邊有高壓線,大概應該有150-200米左右,還算是安全,而且按照重慶市政府網上面的答復,那兩個高壓線正在辦規劃許可證,應該是要搬的以后。

                                                                          4、雖然小區綠化還是可以,但是我覺得樹有點太少了,以草坪居多,我覺得應該在步道兩邊都種上樹才對~~

                                                                          5、在網上查詢一下,高層旁邊規劃的有立交橋,但是我通過谷歌地圖的衛星地圖看,確實想不出那里修立交橋放在哪個位置。。。。不過如果買里面一點的高層應該影響稍微小一點,目測到外面的路應該有50-100米的距離。(從靠洋房最近的高層算)

                                                                        6、洋房是發改委和國開行的團購房,當時套內應該是8000左右,買的比我們低,怕到時候不好賣。(這些都是通過網上了解的哈,當然我看的是高層跟洋房也沒好大關系。。。)

                                                                      總體評價:說實話,樓主去實地看了這么多樓盤,依山郡是除了康橋融府以外唯一讓我心動的,當時還跑到別人正在裝修的洋房去看了,那視野,那戶型,簡直不擺了(可惜沒錢,,,,)但是目前高層前面兩棟已經賣完了,還有一棟10月下旬出臺,問題是三房的套內94平米,南北朝向,但是預算超了。還有3棟有大概套內82的,但是目前戶型圖沒有,但是82戶型的是西北朝向,而且是偏西那種,而且年底開盤,不曉得價格到底有好多,就怕太貴,而且到時候能不能支持公積金還不曉得。

                                                                      在此,樓主還想請問一下大家幾個問題:

                                                                      1、銷售的說之前兩棟高層有的是支持了公積金的,群里有辦到了公積金的么?

                                                                      2、目前照母山的價格一直看漲,之前高層說是買的8200左右(大戶型),大家覺得現在這種狀況,年底開盤這個價格會在哪個位置?(目前洋房只剩136的了,報價9500,如果沒記錯的話)



                                                                      4、北大資源博雅東

                                                                      優點:1、戶型比較方正,離輕軌站也近。

                                                                            2、說是以后樓下有個農貿市場,以后買菜也方便

                                                                      缺點:1、右邊有高壓線,隔得應該有200米左右

                                                                            2、洋房和高層雖然不分區,但是間距真心太小了,感覺高層和洋房中間間距只有十多米的樣子。

                                                                      總體評價:其實總體上來說還算可以,高層我看上的戶型是48戶,但是問題是網上對北大資源的負面評價簡直是太多太多了,空調外架、電梯小、蟲蟲大戰等,所以在內心上還是拒絕的。。。。(報價8500-8800



                                                                      5、康橋融府

                                                                      優點:1、交通便利,樓下就是輕軌站,5號線,遠期還有15號線。

                                                                            2、右邊隧道過去就是金山醫院,左邊禮嘉還有兒童醫院,具體過去要多久未知。

                                                                            3、對面規劃體育館和公園,這個沒落實的東西,聽聽就可以了。

                                                                      缺點:1、一梯12戶。。。。

                                                                            2、高層和別墅分開,中間有柵欄。。。

                                                                            3、看上的76的朝向也是西北。。。

                                                                      總體評價:總體來說性價比也是一般,但問題是它滿足樓主的所有需求。。。。。。。



                                                                      6、象嶼兩江公元

                                                                          去看的時候,高層已經賣完了,現在在賣別墅,所有想去看的親們可以不用去了。不過那邊確實比較成熟了,相對于約克郡這邊一點的樓盤。


                                                                      后記:照母山目前發展的還可以,但是價格也是水漲船高,金州大道雙向六車道,我真心覺得以后會堵,目前在修路,但是周末去感覺車流量都比較大。而且目前新房的接房日期都很晚,基本都要18年去了。東原星樾因為質量問題維權,不考慮了;協信新都匯后面也有高壓線,也沒去看;約克郡單價太高,也不用考慮;玥湖園在網上看戶型不好,而且路過的時候看高層是修在堡坎上,怕滑坡。。盈田金開里路過,,體量太小,沒有去看;中振啥子,開發商太小,也沒去看。




                                                                      二、江北區



                                                                      1、保利江上明珠

                                                                      優點:環境好!左邊鴻恩寺公園,右邊兒童公園。離觀音橋也就兩三站

                                                                      缺點:1、離輕軌遠,離公交車也遠不近。

                                                                            2、現在賣的高層就在邊邊上,而且和旁邊的高層還有一個很高的坡坡。

                                                                      總體評價:性價比一般,公交車輕軌都遠,不開車走起老火,但是大環境確實可以,但是高層這邊環境就談不上環境了,套內有60多、80、90的,喜歡90的,但是總價太高,要八十幾萬,問可不可以少點,說已經少了,這么傲嬌,我當然也不用看了。



                                                                      2、金融街融景城

                                                                      優點:1、周邊成熟,靠江邊,對面就是解放碑。

                                                                            2、靠近觀音橋五里店,方便。

                                                                      缺點:1、貴!套內小戶型11000左右,看上78的,但目前還沒開盤,說是九月開盤。

                                                                            2、小區被分成很多小塊,市政公路,有6車道的,也有4車道的。

                                                                            3、說是讀新村小學,但是就目前我在網上了解的情況看,也就是掛羊頭賣狗肉,說是啥子喜樂溪小學

                                                                            4、九月開盤的那個40號樓,去現場看了,結果小區外面就是曾家巖大橋的施工建設地,據說右邊就是曾家巖大橋,雖然是有隧道,但是我也怕吵。。。具體離好遠目測不出來,。。。

                                                                           5、說是9號線要通過,但是要19年才通車,還有就是樓主從據說的規劃站點那個岔路口位置走到在建的40號樓小區門口,走了16分鐘,正常走路,但是全是上坡,樓主累成狗,天氣又熱。。。還有另外一個輕軌也說要在那邊是,但是據說離得更遠。

                                                                      總體評價:這個價位,這個位置,還不如買珠江太陽城的二手房了,當然,我也買不起,,,呵呵



                                                                      3、佳華北辰里

                                                                      優點:1、成熟區域,周邊大環境還算可以。

                                                                            2、離輕軌站也算近,從小區到鄭家院子地鐵門口9分鐘(銷售說上次有客戶試過),到黃泥磅應該10分鐘左右,本來想試著走的,結果半路暴雨,,郁悶!

                                                                      缺點:1、體量小,巴掌大個地方居然要修五棟高樓。

                                                                            2、下面是商業,幾乎沒有綠化可言。

                                                                            3、價格貴,報價要10000零點。

                                                                            4、看上的戶型朝西。。。。不過馬路對面那一排密密麻麻的高層,應該樓層低還是能擋住。

                                                                      總體評價:38戶,只考慮方便和成熟的話可以考慮,但是性價比真心覺得不高哈。



                                                                          后記:江北的房子,一個字,貴!買不起,不適合我們這種年輕的也沒錢的人,本來之前想去寰宇天下看的,但是網上報價更貴,所以我也覺得沒意思了,不過路過的時候看到,感覺不是很宜居,也有好多高壓線在那邊,而且就在嘴嘴上面。本來之前想看看中億陽明山水的,不過在網上看,靠近海爾路,應該挺吵的,當時時間也不夠,所以也沒看了。國興北岸江山,網上報價還可以接受,但是是天源化工廠的舊廠址,我比較介意,所以沒看了,路過的時候看了一下,靠江的下面也是個坡坡,過去就是嘉華大橋;華潤中央公園之前看報價還不算高,但是看到因為質量問題都上電視了,所以也直接忽略了。




                                                                      三、鴛鴦片區



                                                                      1、公園1

                                                                          優點:1、周圍都是別墅,大環境好。

                                                                      2、金山醫院對面,過隧道就是5號線錦霞街站,離鴛鴦輕軌站10多分鐘(這個是銷售說的,沒有走過)

                                                                      3、單價便宜,七千多

                                                                          缺點:1、26戶。。。

                                                                           2、三房的只有90多得,算下來也超預算了,具體好多忘了,因為說到26戶我就完全沒興趣了。

                                                                      3、2000年拿的地,產權只剩34年了。

                                                                          總體評價:不考慮。



                                                                      2、富力灣

                                                                          優點:1、環境好,臨湖。

                                                                            2、單價便宜,套內6000多、七千多、八千多都有。

                                                                            3、以后10號線還有9號線都有站點,上灣站。

                                                                          缺點:1、戶型大。最小的都是111。

                                                                            2、高壓線橫穿小區,銷售說小的正在辦規劃許可,但是大的目前應該沒有計劃,而且以后都可能沒有計劃,也就是說高壓線可能會一直在那里。

                                                                            3、離空港近,看房的時候覺得飛機吵,不過在家里面應該聽不到啥子吧。

                                                                            4、大環境有種城鄉結合部的感覺,,,那大貨車,不是一般多啊,雖然說以后要改道,大貨車不能走這邊,但是這個哪個曉得也。

                                                                            5、房子在坡坡上,大上坡,高層就在道路旁邊。

                                                                            6、偏,在鱷魚館那邊,應該是鴛鴦的邊邊那邊了。

                                                                          總體評價:這個是當時我們在照母山看房子的時候有人在拉客,說這邊有房子,價格便宜,然后就被拉過來的。。。如果沒有高壓線,不在坡坡上,聽不到飛機聲音,我可能就會考慮了。而且高層每層樓的價差可能都比較大,我算了4樓和12樓的,總價相差十幾萬。




                                                                          后記:雖然鴛鴦片區相對比較成熟了,但是感覺還是不是特別喜歡,不知道為什么。大雅云居山說是有公募,比較在意,也就沒去看,翠云那邊更沒有考慮了,一來有點遠,二來更靠近工業區。


                                                                      房子目前就看的這么多,綜合考慮,目前只有康橋榮府和建工依山郡可以考慮,如果了解建工依山郡的,可以跟樓主在說說,最主要就是之前提的兩個問題,一個是價格,一個是公積金。

                                                                      看房鎮的是很辛苦的一件事情,特別是在沒錢的情況下,看房過程中,被太陽烤成餅,被暴雨淋成狗,最終也是想在自己的條件內買到最合適的房子,希望房子能夠盡快定下來,想起真的是心焦的很啊。而且現在基本都是期房,要等很久,如果有符合條件的二手清水房房源也可以推薦一下,也可以直接聯系我。

                                                                      最后祝大家都能買到自己心儀的房子,看房不易,大家都加油~~~~

                                                                      1

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                                                                      Rank: 2

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                                                                      給樓主贊一個,跟我一樣,看了照母山,北濱路,鴛鴦,另外我還看了嘉州和江北嘴,我也還木有決定買哪里,可能選紫御江山

                                                                      0

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                                                                      發表于 2016-8-3 16:20:00 | 只看該作者
                                                                      照母山沒有看過恒大的?

                                                                      0

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                                                                      我暫時看了幾個盤。只看起了公園一號給。。。。你看我的看房筆記嘛。最近天太熱沒有出去看房了。

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                                                                      發表于 2016-8-3 16:21:52 | 只看該作者
                                                                      最近都在逛論壇,看各位的看房路,等天氣涼快點再出去

                                                                      0

                                                                      主題

                                                                      11

                                                                      回帖

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                                                                      積分

                                                                      渝北百姓

                                                                      Rank: 2

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                                                                      165
                                                                      QQ
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                                                                      發表于 2016-8-3 16:22:32 | 只看該作者
                                                                      引用:
                                                                      1照母山沒有看過恒大的?
                                                                      不要精裝房 再說恒大就在立交旁

                                                                      1

                                                                      主題

                                                                      18

                                                                      回帖

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                                                                      積分

                                                                      渝北百姓

                                                                      Rank: 2

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                                                                      169
                                                                      QQ
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                                                                       樓主| 發表于 2016-8-3 16:22:41 | 只看該作者
                                                                      依山郡樓下是地鐵重光站,不用走10分鐘,100-200米用不了那么慢,康橋榮府是地鐵湖霞街站。你看的這兩個盤好處大家都看得到,以后搶的人會很多。

                                                                      0

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                                                                      70

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                                                                      積分

                                                                      渝北百姓

                                                                      Rank: 2

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                                                                      193
                                                                      QQ
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                                                                      發表于 2016-8-3 16:25:17 | 只看該作者
                                                                      按照投資學區房的角度來說,必須依山郡。鄰居都和別人不一樣,戶型也很好,每間都不小。

                                                                      0

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                                                                      3

                                                                      回帖

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                                                                      積分

                                                                      渝北百姓

                                                                      Rank: 2

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                                                                      123
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                                                                      發表于 2016-8-3 16:27:38 | 只看該作者
                                                                      之前不是有帖子說依山郡有撒子問題嘛

                                                                      0

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                                                                      6

                                                                      回帖

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                                                                      積分

                                                                      渝北百姓

                                                                      Rank: 2

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                                                                      129
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                                                                      引用:
                                                                      1之前不是有帖子說依山郡有撒子問題嘛
                                                                      說是劃撥地 實際應該是出讓地
                                                                      使用 高級模式(可批量傳圖、插入視頻等)
                                                                      您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 立即注冊

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