大川水岸 147平米二手房 買房記

jeans215

你們這個戶型好好，尤其是主臥，簡直完美，我選的那個面積也很大套內180房價73.5，但是戶型就沒那么合理，甚至很多房間都有點浪費，我應該多看幾處再下叉的   

richiee

濱江路盡頭 拐彎處有個缺口 那個地方可以走下去 直接到江邊

   

卡卡唐

不知道樓主到現在發現兩個問題了嗎？第一，一般住宅20年會更換電梯，每部電梯的費用，您可以核一下，一棟樓最少配兩部電梯，這個費用是要每個業主掏的；第二個問題，目前的建面單價折算為6200元每平方米，看起來在此位置是比較低的單價，有一點您沒有注意到，這個樓盤的土地使用年限是到2051年，也就是最多還剩下34年不到的樣子，折成新建住宅的50年期限，減去兩年的施工時間，單價為6200/34*（50-2）=8753元，再折算為套內面積的話，則是8753/0.25=11670元每平米。這個單價并不低，但是掏了相應的錢，得到的是比別的樓盤更少的使用權利。

卡卡唐

卡卡唐 發表于 2017-4-12 18:43
不知道樓主到現在發現兩個問題了嗎？第一，一般住宅20年會更換電梯，每部電梯的費用，您可以核一下，一棟樓 ...

公式寫錯一個地方，折算套內單價應是“8753/0.75”這個是按照高層建筑較低的公攤系數計算。