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                                                                      查看: 39958|回復: 53
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                                                                      看房 江北嘴附近大平層

                                                                      [復制鏈接]

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                                                                      9

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                                                                      渝北土著

                                                                      Rank: 3Rank: 3

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                                                                      221
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                                                                      樓主
                                                                      發表于 2016-10-21 17:43:29 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
                                                                      老婆單位估計快搬到江北嘴了,現在住的地方雖然過去也很近,但她一直想走路上班,加上女性天生喜歡買房子\看房子,于是就開始考慮在江北嘴附近看看,是否有可以入手的。


                                                                          需求方面,以前在湯臣一品看黃浦江的景色,一直是她念念不忘的感覺,后來我們去看過幾個相關的小區(盛大金盤、仁恒濱江),對江景房應該是有了自己心目中的一個理想吧(雖然最后沒有買江景房)。

                                                                      前幾年剛回重慶的時候就去看過重慶天地(江景、學區雙概念,當時老婆還沒有說搬到江北嘴的事情)的房子,講實話,和心中預期還是有距離的。主要是香港開發商的通?。盒?!戶型和整個設計小氣,但是配套的建設和環境確實不錯,典型的香港開發商風格,房子小,公共大!反正所謂的大平層真的達不到空中別墅的標準。(這里我想說下我對大平層的要求,200以上套內是最低要求,廳一定要大氣、寬敞,看出去視野不能有大的遮擋,房間最好能做成可以套房的方式,房間小點都可以接受。)

                                                                          然后當時重慶天地還有人和街小學的指標,這個也挺不錯的,但是現在知道被騙了,因為根本不能保證入學!后來考慮到我們兩個上班都不方便,擱置了。。。。

                                                                          過了幾年,娃兒4歲了,又去看了一次重慶天地的新盤,忘了幾期了,考慮到交通不便、稍微好些的戶型已經賣得差不多了等各方面因素,還是放棄了。

                                                                          從那時候起,娃兒上學也作為我們考慮的因素之一了。然后開始了時斷時續的看房路。。。。      
                                                                            

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                                                                      渝北百姓

                                                                      Rank: 2

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                                                                      163
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                                                                      繼續撒 花生瓜子準備好了  
                                                                        

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                                                                      渝北土著

                                                                      Rank: 3Rank: 3

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                                                                       樓主| 發表于 2016-10-21 18:49:41 | 只看該作者


                                                                      通過了,繼續:
                                                                      首先說一下,我們這個看房真的是斷斷續續,持續時間長且累,因為我們兩個的時間經常周末都有事情,一個人看又沒意思(其實主要是我老婆要看,我發現女人天生對房子真的有莫名的熱情)。
                                                                      第一個其實是重慶天地,我前面已經說了,暫且就略過吧。
                                                                      第二個就是鷗鵬教育城(寫這個應該會被噴吧,明明是大平層的標題?。?,為什么第一個看的不是大平層?因為我們當時是想解決小孩幼兒園的問題,不想投入過大。有朋友推薦說這個從幼兒園到高中全部解決完,讓我們去看看(我其實一開始是根本不愿意去的,說浪費時間,然后就被老婆吵了,說我根本不了解就下斷言)。沒辦法,應該是去年夏天吧,老婆和她媽先去的,說看起了一個90平左右的吧(具體多少忘了),3室2廳的戶型,讓我打完球馬上過去看。沒辦法,趕天趕地的過去。那個時候我內心是抵觸的,買來了怎么???老婆說周一到周五住這邊,讓阿姨跟著我們帶娃兒,周末回家住。好吧,先聽置業顧問吹噓了再說吧。
                                                                      銷售介紹了下幾本情況,教育這邊應該還不錯,但是又幾個問題:
                                                                      1.指標只有第一次購房者有效,二手交易無效。這就意味著以后保值增值困難,而且我們如果二胎就沒法繼續用。
                                                                      2.學校是巴川公學,號稱中考厲害,但是還是比1,3,和巴蜀有差距,這個我覺得未來意義不大(我和老婆是同學,就是上述學校中的),我認為娃兒以后我還是會想辦法讓她讀我們的母校:)如果只是為了小學和幼兒園,意義不大。
                                                                      3. 房子住著不爽,畢竟只有8、9十個平米,老婆就算以后上班方便,但是也近不了多少,而且這種周末和工作日住不同的地方我并不認同。
                                                                      當然,好處也有,就是總價不貴,大概100萬左右吧,具體忘了。這樣我們公積金就能提取出來用掉,足夠支付貸款還款。
                                                                      回來后家長也覺得沒必要,為了一個上學,100萬卻是劃不著,終于說服了老婆,放棄吧。但是因為這個看房,也讓我們后來看房的時候選擇性和要求分成了2中情況。  
                                                                        

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                                                                      4

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                                                                      Rank: 2

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                                                                      67
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                                                                      地板
                                                                      發表于 2016-10-21 18:49:46 | 只看該作者


                                                                      小板凳已搬好  
                                                                        

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                                                                      Rank: 3Rank: 3

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                                                                       樓主| 發表于 2016-10-21 18:50:09 | 只看該作者


                                                                      繼續說我們現在選擇的2種情況:
                                                                      1. 搬家型,就是看上了的大平層江景戶型
                                                                      2. 過渡性,就是性價比高的江景房
                                                                      另外,由于看房持續時間太長,前面看過很多都是快1年的時間了,有點記不太住。
                                                                      上次否定了老婆的鷗鵬后,她終于消停了一會,但是沒多久,心中那顆看房的心又被催動起來。原因是朋友推薦了一套棕櫚泉的拍賣房,要求全款,大平層,230左右,好像300萬不到吧,忘了。我靠,我說這房子買來不解決任何問題啊,她就說要去看,看了再說(我。。。。),我這里就不再多寫了,偏題了,明明是江北嘴大平層的故事。。。。。

                                                                      然后老婆那顆跳動的看房心又被挑起來了,好吧。。。。這次的目標是江北嘴名盤:寰宇天下。
                                                                      先到售樓中心,45樓空中銷售部(我勒個去,這噱頭可以的)。然后和銷售溝通我們的情況,提出2種需求。銷售很抱歉的告訴我們,現在沒有我們要的200以上的戶型,那就看看過渡性的吧。但是不幸的是,沒有看江的房間了,都賣完了,賣完了。。。。
                                                                      我想說這樓盤為什么這么火呢?大家都這么看好這里嗎?這樓盤真有這么好?(后來我才了解到,當時有外地炒房團過來,4萬一平的買,做高總價低首付套貸款,消化了很多,現在出了好多壞賬,抵押拍賣房很多,根本不是原來想象的那樣。)
                                                                      略過情況說明,當時就想來都來了,還是看看吧,然后銷售就帶我們去看110左右的戶型,只有看公園的朝向了(其實我覺得我們肯定不會買了,但是必須看看到底這盤火在哪里)。房子帶精裝,也是3室2廳的戶型。當時可售的房間也不多,讓銷售報了套20幾樓的價格給我們,2萬左右的單價,我完全沒興趣了。這nm還要交房產稅?還能叫過渡房嗎?已經有房產稅在交了,還交?還要老婆也相當不滿意,我松了口氣,走,出去吃大餐!  
                                                                        

                                                                      1

                                                                      主題

                                                                      51

                                                                      回帖

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                                                                      積分

                                                                      渝北百姓

                                                                      Rank: 2

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                                                                      頂個~~  
                                                                        

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                                                                      渝北土著

                                                                      Rank: 3Rank: 3

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                                                                      寰宇天下后面還去看過一次,確實看不起,也可能是當時好的樓層和朝向的都已經賣完了,總結下感受:
                                                                      1. 性價比低,雖然樓層高的看出去風景不錯,但是樓層低的就有很大的遮擋了,高樓層價格棘手,但是小區環境并不讓人心動,比不上重慶天地。
                                                                      2. 戶型開間不夠大,這種江景房,我覺得廳必須要大氣,這樣看出去才有感覺,但是我們看的戶型廳好小,寬度更是很窄(可能為了更多的布置好朝向的房型),反正我感覺我現在房子的廳起碼比110這種戶型大3倍!當然可能是這個戶型小了,但是我們看網上200多平米的圖,也感覺有點局促。
                                                                      3. 物業實力未知,現在里面的炒房炒出問題的房源很多,未來居住可能會受到影響。
                                                                      后來本來準備去看下紫御江山的,結果有朋友買在那里,說更撇!她自己都不推薦我們買,說要買買她的,告訴我們小區環境一點都不好。。。。感覺這兩個江北嘴最早開的盤沒有用心做好啊,太郁悶了,浪費資源。  
                                                                        

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                                                                      18

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                                                                      Rank: 3Rank: 3

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                                                                      坐等結果  
                                                                        

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                                                                      3

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                                                                      渝北百姓

                                                                      Rank: 2

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                                                                      聽樓主擺  
                                                                        

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                                                                      Rank: 2

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                                                                      建議樓主看看印長江和鵝嶺峰,只大不小  
                                                                        
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