重慶渝北區最大的分類(lèi)信息綜合網(wǎng)站

熱門(mén)搜索: 渝北 兩路 兩江新區 渝北新聞

查看: 137136|回復: 107
打印 上一主題 下一主題

重慶房地產(chǎn)投資失敗反思 買(mǎi)房投資失敗

[復制鏈接]

1

主題

32

回帖

123

積分

渝北百姓

Rank: 2

積分
123
QQ
跳轉到指定樓層
樓主
發(fā)表于 2016-10-31 14:16:19 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
09年畢業(yè)至今從事地產(chǎn)行業(yè)斷斷續續也好幾年
卻一直沒(méi)弄明白這個(gè)行業(yè)
當自我認為弄明白的時(shí)候
我想離開(kāi),徹底的離開(kāi)

緣由是這段時(shí)間買(mǎi)房
看了很多很多樓盤(pán)
從汽博看到黃泥磅
從黃泥磅看到龍頭寺
從龍頭寺看到照母山
從照母山看到鴛鴦
從鴛鴦看到鴻恩寺
從鴻恩寺看到汽博

汽博是千真萬(wàn)確的富人區
——別墅成群、草坪成片
但這個(gè)富人區僅限于房產(chǎn)項目的富有
——保利高爾夫別墅,入住率10%
——復地天璽大平層,入住率不足50%
——和黃逸翠莊園,入住率不足20%
——綠地翠谷、常青藤、清河灣...
這些可都是交房快5年的項目!

而最震撼的是我的夢(mèng)想樓盤(pán)
——保利江上明珠
洋房組團朗園和暉園
2012年交房
入住戶(hù)數也許不止10戶(hù)

一方是地王頻出,成交喜人
一方是空城四起,庫存焦人
這一喜一焦赤裸裸的反映出中國房地產(chǎn)的病態(tài)
舉兩個(gè)個(gè)例子:
1、
我看中那套房的購房者在小區購買(mǎi)2套,在公路對面小區購買(mǎi)1套
不是重慶人,純投資
但是
2012年高價(jià)買(mǎi)入裸房?jì)r(jià)102萬(wàn)(不含稅等相關(guān)費用)
2016年市場(chǎng)價(jià)格108萬(wàn)左右
很明顯,這是一次失敗的投資!
2、
保利江上明珠的空城也如出一轍
2011年買(mǎi)入,2016年市場(chǎng)價(jià)格略低于當初購買(mǎi)價(jià)
由于是洋房,戶(hù)數本就不多,傍晚沒(méi)見(jiàn)一盞燈
真的,完完全全的鬼城

這些壓在手上可不是房子,而是真金白銀啊
但是,他們,投資客也好,改善型也好
很明顯,他們的償付能力很強
即使是燙手的山芋也
拿的住,拿的穩

反觀(guān)北區在售項目情況
凡爾賽法式別墅、洋房少量剩余
湖山樾舒適性聯(lián)排還是疊拼所剩無(wú)幾
玥湖園的畸形洋房平均每天都有成交
約克郡別墅、洋房、高層價(jià)格吼吼成交也吼吼
象嶼法式別墅少量剩余,美式別墅火熱辦卡
....
三個(gè)字:火火火

這一冷一熱真的容易染上風(fēng)寒
風(fēng)寒背后是資金潮遇上資產(chǎn)荒
超發(fā)的貨幣猶如嗜血鬼
極具瘋狂的尋找避風(fēng)港

看到這里我在想,是不是可以等等
等到房地產(chǎn)崩盤(pán)
等到房子不在具備價(jià)值
等到房子回歸應有的價(jià)值

以前,大家說(shuō)
10年前可以全款買(mǎi)房你等
10年后那點(diǎn)錢(qián)連付首付都不行你還等
這10年
造就了一大批富人!

現在,大家說(shuō)
房地產(chǎn)已經(jīng)不行了
房地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)去非誠勿擾24盞燈程程程全滅
但是,還得買(mǎi)房
說(shuō)真話(huà)的任老師微博被封號
說(shuō)真話(huà)的媒體變得不具備公信力
愛(ài)人民的國家不得不把這個(gè)故事延續
所以,買(mǎi)房還得繼續

房地產(chǎn)從一場(chǎng)全民賭博
演變成一場(chǎng)全民嗑藥自嗨
只要你是中國人
就得嗑下房地產(chǎn)這顆藥
不嗑得死
嗑了,或許活得更長(cháng)命些

這顆藥,
還要販賣(mài)多久!

  
  

  •    

   
      
回復

使用道具 舉報

0

主題

1

回帖

160

積分

渝北百姓

Rank: 2

積分
160
QQ
沙發(fā)
發(fā)表于 2016-10-31 15:16:39 | 只看該作者


文筆不錯哦  
  
回復 支持 反對

使用道具 舉報

0

主題

2

回帖

189

積分

渝北百姓

Rank: 2

積分
189
QQ
板凳
發(fā)表于 2016-10-31 15:18:39 | 只看該作者


然并卵  
  
回復 支持 反對

使用道具 舉報

8

主題

19

回帖

121

積分

渝北百姓

Rank: 2

積分
121
QQ
地板
發(fā)表于 2016-10-31 15:19:08 | 只看該作者


寫(xiě)得好  
  
回復 支持 反對

使用道具 舉報

4

主題

26

回帖

197

積分

渝北百姓

Rank: 2

積分
197
QQ
5#
發(fā)表于 2016-10-31 15:19:54 | 只看該作者


應該是【在重慶買(mǎi)房后的反思】  
  
回復 支持 反對

使用道具 舉報

0

主題

16

回帖

201

積分

渝北土著(zhù)

Rank: 3Rank: 3

積分
201
QQ
6#
發(fā)表于 2016-10-31 15:21:13 | 只看該作者


已經(jīng)建好的房子如果全部住人 20億人也能住得下  
  
回復 支持 反對

使用道具 舉報

0

主題

4

回帖

97

積分

渝北百姓

Rank: 2

積分
97
QQ
7#
發(fā)表于 2016-10-31 15:21:23 | 只看該作者


配圖是哪個(gè)小區  
  
回復 支持 反對

使用道具 舉報

0

主題

35

回帖

121

積分

渝北百姓

Rank: 2

積分
121
QQ
8#
發(fā)表于 2016-10-31 15:24:39 | 只看該作者


然并卵  
  
回復 支持 反對

使用道具 舉報

1

主題

32

回帖

123

積分

渝北百姓

Rank: 2

積分
123
QQ
9#
 樓主| 發(fā)表于 2016-10-31 15:25:45 | 只看該作者


引用:
1配圖是哪個(gè)小區【以上是回復引用】


汽博保利高爾夫  
  
回復 支持 反對

使用道具 舉報

0

主題

10

回帖

165

積分

渝北百姓

Rank: 2

積分
165
QQ
10#
發(fā)表于 2016-10-31 15:25:47 | 只看該作者


樓主這個(gè)入住率數據比較準確,和第三方公司調查的數據差不多。
“汽博是千真萬(wàn)確的富人區,——別墅成群、草坪成片,但這個(gè)富人區僅限于房產(chǎn)項目的富有,——保利高爾夫別墅,入住率10%,——復地天璽大平層,入住率不足50%,——和黃逸翠莊園,入住率不足20%,——綠地翠谷、常青藤、清河灣...”
記得2011年一朋友購買(mǎi)了逸翠莊園,2014年無(wú)奈虧本20萬(wàn),結果還是賣(mài)不掉,只能說(shuō)他虧到唐家沱。在重慶這座城市,由于不限購,購房只要有錢(qián)就可以買(mǎi),實(shí)際2009年后,很多避險資金,就進(jìn)入到了重慶市場(chǎng),特別是別墅與洋房。這也就是造成某些高端樓盤(pán)全部售罄,但一直高空置率的原因,特別是二手別墅和洋房有價(jià)無(wú)市的根本原因。
確實(shí)生活痛苦,老百姓,感覺(jué)除了房地產(chǎn),似乎沒(méi)有更好的投資渠道,不買(mǎi)房子,又不甘心讓貨幣貶值。真是,進(jìn)也不是,不進(jìn)也不是。難,難,難。  
  
回復 支持 反對

使用道具 舉報

使用 高級模式(可批量傳圖、插入視頻等)
您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 立即注冊

重慶防詐騙廣告
快速回復 返回頂部 返回列表