重慶房地產投資失敗反思 買房投資失敗

阿震聊地產

09年畢業至今從事地產行業斷斷續續也好幾年
卻一直沒弄明白這個行業
當自我認為弄明白的時候
我想離開，徹底的離開

緣由是這段時間買房
看了很多很多樓盤
從汽博看到黃泥磅
從黃泥磅看到龍頭寺
從龍頭寺看到照母山
從照母山看到鴛鴦
從鴛鴦看到鴻恩寺
從鴻恩寺看到汽博

汽博是千真萬確的富人區
——別墅成群、草坪成片
但這個富人區僅限于房產項目的富有
——保利高爾夫別墅，入住率10%
——復地天璽大平層，入住率不足50%
——和黃逸翠莊園，入住率不足20%
——綠地翠谷、常青藤、清河灣...
這些可都是交房快5年的項目！

而最震撼的是我的夢想樓盤
——保利江上明珠
洋房組團朗園和暉園
2012年交房
入住戶數也許不止10戶

一方是地王頻出，成交喜人
一方是空城四起，庫存焦人
這一喜一焦赤裸裸的反映出中國房地產的病態
舉兩個個例子：
1、
我看中那套房的購房者在小區購買2套，在公路對面小區購買1套
不是重慶人，純投資
但是
2012年高價買入裸房價102萬（不含稅等相關費用）
2016年市場價格108萬左右
很明顯，這是一次失敗的投資！
2、
保利江上明珠的空城也如出一轍
2011年買入，2016年市場價格略低于當初購買價
由于是洋房，戶數本就不多，傍晚沒見一盞燈
真的，完完全全的鬼城

這些壓在手上可不是房子，而是真金白銀啊
但是，他們，投資客也好，改善型也好
很明顯，他們的償付能力很強
即使是燙手的山芋也
拿的住，拿的穩

反觀北區在售項目情況
凡爾賽法式別墅、洋房少量剩余
湖山樾舒適性聯排還是疊拼所剩無幾
玥湖園的畸形洋房平均每天都有成交
約克郡別墅、洋房、高層價格吼吼成交也吼吼
象嶼法式別墅少量剩余，美式別墅火熱辦卡
....
三個字：火火火

這一冷一熱真的容易染上風寒
風寒背后是資金潮遇上資產荒
超發的貨幣猶如嗜血鬼
極具瘋狂的尋找避風港

看到這里我在想，是不是可以等等
等到房地產崩盤
等到房子不在具備價值
等到房子回歸應有的價值

以前，大家說
10年前可以全款買房你等
10年后那點錢連付首付都不行你還等
這10年
造就了一大批富人！

現在，大家說
房地產已經不行了
房地產的置業顧問去非誠勿擾24盞燈程程程全滅
但是，還得買房
說真話的任老師微博被封號
說真話的媒體變得不具備公信力
愛人民的國家不得不把這個故事延續
所以，買房還得繼續

房地產從一場全民賭博
演變成一場全民嗑藥自嗨
只要你是中國人
就得嗑下房地產這顆藥
不嗑得死
嗑了，或許活得更長命些

這顆藥，
還要販賣多久！

  
  

•    
  

   
      

萌小右

文筆不錯哦  

  

陣陣漣漪

然并卵  

  

栳蔢至仧

寫得好  

  

644025839

應該是【在重慶買房后的反思】  

  

chenhp2

已經建好的房子如果全部住人 20億人也能住得下  

  

大鼻子

配圖是哪個小區  

  

戀水1231

然并卵  

  

阿震聊地產

引用:
1配圖是哪個小區【以上是回復引用】

汽博保利高爾夫  

  

非誠勿擾孟爺爺

樓主這個入住率數據比較準確，和第三方公司調查的數據差不多。
“汽博是千真萬確的富人區，——別墅成群、草坪成片，但這個富人區僅限于房產項目的富有，——保利高爾夫別墅，入住率10%，——復地天璽大平層，入住率不足50%，——和黃逸翠莊園，入住率不足20%，——綠地翠谷、常青藤、清河灣...”
記得2011年一朋友購買了逸翠莊園，2014年無奈虧本20萬，結果還是賣不掉，只能說他虧到唐家沱。在重慶這座城市，由于不限購，購房只要有錢就可以買，實際2009年后，很多避險資金，就進入到了重慶市場，特別是別墅與洋房。這也就是造成某些高端樓盤全部售罄，但一直高空置率的原因，特別是二手別墅和洋房有價無市的根本原因。
確實生活痛苦，老百姓，感覺除了房地產，似乎沒有更好的投資渠道，不買房子，又不甘心讓貨幣貶值。真是，進也不是，不進也不是。難，難，難。