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重慶過去建了太多的小戶型,其中可以拿出來出租的,起碼有幾十萬套,加上公租房這個數量還要龐大,這些小戶型,分別握在無數個張三李四王二麻子手里。
但從另一個方面看,承租方又不是很給力?,F在90后很多都是獨生子女,一旦找了份說得過去的工作、找了個說得過去的對象、確定了要在某個城市生活,父母通常就會趕緊張羅著給他們買房子,重慶又不是一個流動人口特別大的城市,所以出租市場上就顯得供大于求;并且大部分租房子的人對租金是比較敏感的,如果我一個月租房子都要四五千塊,按重慶這個房價水平我還不如自己買,只有少數在重慶工作、收入高、但又不打算在重慶定居的客戶除外。
任何一種商品,如果市場供大于求,同時供貨方又多,它的價格就不可能維持在一個比較高的水平。
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所以重慶的房屋租金,跑不過房價的漲幅,也跑不過物價的漲幅,10年前解放碑一套小公寓租金是1000多,10年后還是1000多,10年前楊家坪一套小區三房租金2000塊,今天認真找找2000多還是租得到。
一些新興區域,現實更悲催,我一個朋友在大學城買了某知名開發商的精裝小戶型投資,兩三年前交房,有中介打電話來問她要不要出租,她問租金可以收多少,中介說600塊不能再高了——她頓時整個人都不好了。
至少在未來3到5年,我個人看不出來有什么理由,可以促使小戶型的租金大幅度上漲,我看到的是越來越多的高樓大廈在交房,其中很多大樓都是小戶型,一層20戶,建好一棟樓,租賃市場上又多了好幾百套供應量。
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我們可以把賬算得再仔細點,今天你買套40萬的小戶型,首付8萬貸款32萬,月供大概需要2100——2300之間(你貸款套數不同,月供也不同),這還得感謝現在銀行利率低,然后花5萬簡單裝修、購買家具家電,每個月大概可以租1500——1800。
集中投入15萬(首付稅費和裝修),每個月倒貼400塊左右,20年后,得到一套20歲高齡的老房子,這樣的所謂投資,有多大意思?
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要讓這種投資算得過來賬,唯一的途徑是錢快速貶值,推動租金和資產價值上漲,前者雖然概率不大但并非不可能發生,但就算真有這么一天,最后能享受到租金和資產價值上漲的,也未見得是你。
最近我看到的報道是,萬科會進入租賃市場,龍湖也專門注冊了一個新品牌,用來運營出租房。
這塊看起來沒什么油水的市場,以前開發商歷來是看不上的,賣一套房子多少錢?收一個月房租才幾個錢?
為什么這點小錢,現在好像他們也看得上了? |
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