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重慶過去建了太多的小戶型，其中可以拿出來出租的，起碼有幾十萬套，加上公租房這個數量還要龐大，這些小戶型，分別握在無數個張三李四王二麻子手里。
但從另一個方面看，承租方又不是很給力?，F在90后很多都是獨生子女，一旦找了份說得過去的工作、找了個說得過去的對象、確定了要在某個城市生活，父母通常就會趕緊張羅著給他們買房子，重慶又不是一個流動人口特別大的城市，所以出租市場上就顯得供大于求；并且大部分租房子的人對租金是比較敏感的，如果我一個月租房子都要四五千塊，按重慶這個房價水平我還不如自己買，只有少數在重慶工作、收入高、但又不打算在重慶定居的客戶除外。
任何一種商品，如果市場供大于求，同時供貨方又多，它的價格就不可能維持在一個比較高的水平。
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所以重慶的房屋租金，跑不過房價的漲幅，也跑不過物價的漲幅，10年前解放碑一套小公寓租金是1000多，10年后還是1000多，10年前楊家坪一套小區三房租金2000塊，今天認真找找2000多還是租得到。
一些新興區域，現實更悲催，我一個朋友在大學城買了某知名開發商的精裝小戶型投資，兩三年前交房，有中介打電話來問她要不要出租，她問租金可以收多少，中介說600塊不能再高了——她頓時整個人都不好了。
至少在未來3到5年，我個人看不出來有什么理由，可以促使小戶型的租金大幅度上漲，我看到的是越來越多的高樓大廈在交房，其中很多大樓都是小戶型，一層20戶，建好一棟樓，租賃市場上又多了好幾百套供應量。
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我們可以把賬算得再仔細點，今天你買套40萬的小戶型，首付8萬貸款32萬，月供大概需要2100——2300之間（你貸款套數不同，月供也不同），這還得感謝現在銀行利率低，然后花5萬簡單裝修、購買家具家電，每個月大概可以租1500——1800。
集中投入15萬（首付稅費和裝修），每個月倒貼400塊左右，20年后，得到一套20歲高齡的老房子，這樣的所謂投資，有多大意思？
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要讓這種投資算得過來賬，唯一的途徑是錢快速貶值，推動租金和資產價值上漲，前者雖然概率不大但并非不可能發生，但就算真有這么一天，最后能享受到租金和資產價值上漲的，也未見得是你。
最近我看到的報道是，萬科會進入租賃市場，龍湖也專門注冊了一個新品牌，用來運營出租房。
這塊看起來沒什么油水的市場，以前開發商歷來是看不上的，賣一套房子多少錢？收一個月房租才幾個錢？
為什么這點小錢，現在好像他們也看得上了？ |
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發表于 2016-11-17 01:26:36