商業和二手房看房經驗分享 萬科火鍋一條街、復地上城等

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我個人揣測，至少有三個原因。



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其一，開發這些房子的錢，未必用得著全部從自己口袋里掏。

只要收益模式清晰，現金流穩定，即使回報率不算很高，也有的是錢愿意和他們合作，最近提出“定個小目標先賺它一個億”的王健林，到處簽投資合同，一個合同就是五六百億，你以為這總共幾千億的現金都是從他自己口袋里掏？他把內褲賣了都掏不出來，然而只要把藍圖畫好了，有人愿意替他掏。

退一萬步來說找不到錢，他們還可以通過抵押或是銷售產權來套現。



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其二，在租賃房市場上，萬科龍湖相對于散戶，有碾壓性的優勢。

首先它成本比你低。你買到的小戶型，除了建設成本還有開發商的利潤，以及交易稅費；如果萬科龍湖自己建房子出租，后面兩部分成本是不存在的，也就是說你的房子成本40萬，而它的成本可能是32萬；裝修更不用說了，你5萬塊裝出來的房子必然充滿了濃濃的屌絲氣息，它通過集中采購統一施工，同樣的價格效果比你牛，同樣的效果價格比你低。

其次是整個交易和使用過程，企業運作和散戶不是一個概念。租客是和一個散戶簽約更有保障，還是和一家大公司簽約更有保障？至少大公司不會因為兒子結婚趕租客走，燈泡壞了馬桶堵了，是你修得快還是萬科龍湖修得快？

換你是租客，你租哪家的？