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唯一的存在

進入2010年以來，國家級新區的成立速度大幅度提升，包括今年4月引起全國轟動的雄安在內，目前國家級新區已達19個。不論是以帶動經濟增長為目標的浦東，還是以疏解城市壓力、優化空間結構為己任的雄安，每一個國家級新區的誕生都體現了以人為本、持續發展的戰略布局，同時，也為新區自身及周邊的經濟注入了活力。

其實，放眼世界，這樣的案例并不少見，在紐約曼哈頓附近，就有個地方正逐漸占據大眾視野。雖然它并沒有被貼上“國家級”標簽，卻依舊站在關系紐約城市發展的重要高度，成為紐約周邊最炙手可熱的區域。它，便是新澤西。

●     受“都市病”所累 紐約亟需突破傳統

紐約，見證著美國金融發展的過去與未來，有“世界金融心臟”之稱的華爾街更是美國財富和經濟實力的象征。根據世界銀行公布的GDP排名，2016年紐約GDP是9006.8億美元，僅次于東京。但人口問題卻非常突出，根據美國人口調查署數據，2015年，紐約市人口達到855萬人口，幾乎相當于全美排名第二的洛杉磯、排名第三的芝加哥和排名第五的費城三座城市人口總和。

然而，經濟的快速發展和人口的涌入給紐約帶來的除了GDP的增長，還有“都市病”：土地資源緊張、交通堵塞、環境污染等等都成為人們必須面臨的考驗。因為無法忍受市中心糟糕的環境，一些富人階層開始“逃離”市中心前往郊區，在紐約，甚至流傳著“窮人住市區，富人住郊區”的說法。除了富人撤離市中心，一些加工工業也開始無法承受紐約越來越高的房租和勞動力成本，紛紛撤出紐約，向中西部或者發展中國家轉移?！敦敻弧冯s志所列的美國最大500家工業公司中，1965年有128家總部駐在紐約，1975年降為90家，1988年僅余48家。

伴隨著城市“郊區化”的發展進程，紐約大都市規劃的需求日益強烈，紐約周邊的新澤西州、華盛頓、費城以及波士頓相繼被納入紐約大都市圈規劃中來，組成了紐約中心網絡型城市群。

●    曼哈頓后花園的投資新貴應需而生

橫隔在新澤西州與紐約之間的，是被譽為“紐約州經濟命脈”的哈德遜河，每天24小時，地鐵、輕軌、輪渡三大公交體系往返其間，從澤西城市中心的地鐵站到曼哈頓世貿中心，坐地鐵只需要不到10分鐘，新澤西成為曼哈頓名副其實的“后花園”。

優越的地理位置和便捷的交通，使得澤西市成為紐約市最重要的衛星城市之一，越來越多在紐約工作的金融白領選擇“居住在澤西，工作在紐約”，而隨著一些大金融公司紛紛將總部遷至新澤西，澤西市也被稱為“西華爾街”。近年來，隨著居住和工作人口的涌入，澤西市中心周邊住宅租售市場日趨飽和，澤西市的房價也出現穩步上漲，過去五年間，澤西市房價漲幅維持在3%-6%，而澤西市沿河區域的漲勢尤為突出，自2010年起的7年間，掛牌總價中位數翻了2倍多，每平尺單價增長約65%。

這其中，總價漲幅最大的是二居室型的公寓，數據顯示，2016 年第四季度澤西市二居室公寓的售價比2012 年同期增長了 73%，而每平尺單價漲幅最高的戶型是三居室，2016 年第四季度的售價比2012年同期增長了86%。兼具投資和自助功能的公寓樓房，成為投資者到新澤西投資置業的首選。

●     投資新澤西第一高樓六重保障拿綠卡

在于曼哈頓一河之隔的澤西市，有一幢正在建設中的高樓備受關注，它便是由中國海外集團(COHL)開發的【中海哈德遜99號】，該大樓位于哈德遜河水岸高尚住區，計劃建造一幢79層樓高的豪華公寓樓,包括有781套公寓和5套零售商鋪,總出售面積達78萬平方英尺，建成后將成為改變新澤西天際線的最高建筑，把曼哈頓的世界級景觀盡收眼底。

【中海哈德遜99號】是中國海外集團在美國的首個高端開發項目。于1979 年6月在香港成立的中國海外集團是一家大型地產開發投資公司,隸屬中國建筑工程總公司（中國建筑名列 2016 年《財富》雜志“世界 500 強”排名第 27 位），業務遍布中國內地、港澳、歐美近 60 個經濟活躍城市。

【中海哈德遜99號】項目總投資8億美元，其中45%來自項目方股權出資，12.5%通過EB-5方式募集，共計招募200 位 EB-5投資人，而全家綠卡則是中海對于這些EB-5投資者最好的回饋。與此同時，中海還為【中海哈德遜99號】的EB-5投資者提供包含投資到期還款、移民申請不通過還款等在內，市場上極為罕見的六重擔保，給予投資者最充分、最全面的保護。

目前，【中海哈德遜99號】項目已于 2016 年 2 月開始施工建設, 預計在2019 年 12 月 31 日完工，投資者可通過項目EB-5獨家代理機構外聯出國，了解更多信息。外聯出國全國貴賓熱線：4000-851-851。中海官方中文熱線：+1 201 389 9999（美國）。