重慶房產過戶攻略：繼承和贈與的手續流程和費用，看看哪種更劃算

niuge825

之前家里面因為老人房子繼承的問題，扯了一段時間的皮，我媽基本上是沒得主見的，所以這些事情都是我在辦，全套辦下來之后，確實是又漲姿勢了！我最討厭跟這些部門打交道了！所以家長里短的扯皮事就不說了，我來講一下關于房產繼承和贈與的辦理流程，希望對其他同學有幫助哈。

房產繼承和贈與的辦理流程

     房子過戶除了買賣，還有其他的方式，其中繼承和贈與是被問及最多的問題，很多人對這兩種方式的收費方面很疑惑，特別是親屬之前過戶，不知道哪種方式是最省錢的。

     我們不能簡單的說，是買賣二手房的正常交易方式省錢，還是贈與省錢。至于究竟是個什么樣的算法，先來全方位的了解一下繼承與贈與。在了解之前，我們需要搞清楚下面一個法律概念：
     直系親屬：父母與子女，外祖父母與子女（含法律認可的養）
     旁系親屬：兄、弟、姐、妹、伯父、叔父、伯母、嬸母等直系親屬以外在血統上和自己同出一源的人及其配偶。
    近親屬：民事訴訟中的近親屬包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

     直系親屬之間的繼承和贈與，都不在限購范圍。這點應該是很多人想確認的吧~~哈哈！

暈。忽忽

     繼承過戶不需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅，房產部門依據公證書辦理繼承過戶，需要交納一些公證費、工本費等，公證收費目前一般按照受益額收取。之前我是辦成2%，但是現在據說是下調了。

    受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收??；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。繼承過戶的費用是最低的！

【繼承雖然是最省錢的一種方式，但被繼承人在世時是無法辦理的】

據相關政策規定，繼承過戶費用主要包括：

     1.公證費

     2.證照印花稅和工本費

    注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

具體辦理房屋繼承手續和流程：

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
     1、被繼承人死亡證明;

     2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

     3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

     4、繼承人的身份證件;

     有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
     申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
     （比如哥哥過世后，房子給妹妹，就不屬于繼承，而屬于遺贈）

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房屋贈與手續有五個步驟：

     一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

     二、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

     三、辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證。

     四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。

     五、贈與人將房屋交付受贈人

贈與過戶需準備材料：

     根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料
   （1）登記申請書原件；

   （2）申請人身份證明；

   （3）房屋所有權證原件；

   （4）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；

   （5）契稅完稅或減免稅憑證原件；

   （6）房屋登記表、房產平面圖二份；

   （7）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優惠價公有住房）證明；

   （8）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；

   （9）國有土地使用證（整宗房地產）；

   （10）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。

注：過戶時以行政機關的具體要求為準。

贈與過戶稅費主要包括以下幾種：

     營業稅：依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
     1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。

     2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。

     附加稅：此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。

     契稅：贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%-4%的比例繳納。    （重慶目前是按照3%征收）

    印花稅：是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

    個人所得稅：
     1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。
     2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅

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     繼承只需要征收少于2個點的公證費和少量的工本手續費，所以費用的最低的，不過被贈與人生前無法辦理。所以我們最主要還是比較一下正常交易和贈與兩種方式哪種比較省錢。

     籠統一點說，未滿5年，正常交易需征收營業稅和個稅的，走贈與的方式費用稍低，特別是大戶型是超級劃算的。但是對于已經滿5年的房子，正常交易不需營業稅和個稅，而贈與反倒要收取高額的契稅和公證費用，反而走正常交易的渠道更省錢一些。

     所以說，到底以哪種形式過戶，要看房子的具體情況來定。注意：上面所說的滿5年，是指辦證時間，并不是你買房簽合同的時間也不是交房的時間噢！如果哪位同學的房子是打算近年賣的，就趁早辦理房產證吧。

     還有其他問題，歡迎提出一起討論！

聰明泉

收藏了~ 我們這一輩都會遇上這個問題的，哎。。。

ahuihui77

需要公證這些最麻煩，還要排隊，還要預約！

huiaizj

好復雜。。。果然是漲姿勢了

青鳥家居飾品

贈予如果再賣是不是也要收百分20稅呢

zhb313304606

雷鋒貼

只會是、背影

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