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從首套房首付比例25%下降到20%開始正式看房。
中間經歷了政策兩個大的變化：
一個是145平方米建筑面積以上契稅從3%變為1.5%，同時不用繳納房屋總價增加值部分的稅費。
一個是營業稅改為增值稅。
第一個變化導致了某段時間瘋狂看145平方米以上的戶型，以為撿了個大便宜。
例子就是【大黃路28號】渝中區公務員小區的劃撥地性質的四房157平方米（83萬），中介費加稅費以前是8萬，改革后大概4萬。
第二個變化沒有任何影響。滿2年的 二手房，沒有這一塊費用。不滿兩年的，如果賣價比 二手房成交價格低，也不用給任何費用。
例子就是渝澳大橋橋頭的【招商江灣城小區】，極端的如當年120萬買了的三房賣家現在急于脫手，110萬就可以賣，二手房賣價比購房發票價格還低，滿不滿兩年都沒有增值稅了。
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我們是懷著極大誠意看房的，因為每一分錢都是自己的。
這樣看房自然格外仔細，看了三種類型的地塊：
第一，是大家普遍購買的，出讓地，也就是商品房，有證書。80%小區都是。
第二，是大家也買得不少的，劃撥地，政府劃撥地，也就是福利房，有證書。例子有茶園新區的【江南公務員小區】，有渝中區大坪的【大黃路28號】公務員小區。
第三，是大家基本不敢去招惹的，劃撥地，軍隊劃撥地，也就是軍產房，沒有證書。例子是石橋鋪那一片的部隊的，【解甲園】。
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區域也是按照我們生活和工作為半徑，盡量畫一個圈，越大越好，唯恐有遺漏。
簡單來說，主城九區。
渝中區、九龍坡區、南岸區、江北區、 渝北區、大渡口區以及茶園新區、石橋鋪高新區都有考慮。
沙坪壩區、北碚區、巴南區沒有看。
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感謝互聯網時代，有了眾多的APP。
我們可以按照各種自己想要的要求排序。
不然還如同以前一樣，到處漫無目的的找大中小中介看房。
中介我們即聯系過電商巨頭，也找了重慶本土中小中介，不敢放過一次機會。
電商三巨頭：房天下搜房網、鏈家網、安居客。
重慶本土中介：發居地產、雷鳴地產、房舍置業、中原地產、彩虹 房產、左鄰右舍。
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中介也加了不少在微信中。
有冷漠的、有熱情的、有咄咄逼人的，有使用一眼被看穿的劣質的銷售技巧的（看雞湯看多了的壞處）。
最后將中介歸為兩類：能干的中介和不能干的中介。
然后在能干的中介選擇說話坦誠、熱情、愛笑的。
然后又選擇我們小兩口都能有比較好的第一印象的。
最后達成交易。
印象比較深的是
魯能星城某鏈家店鋪的店長，高高大大的，熱情大方。
房舍置業大坪店的業務員某某，進退有度，說話小心謹慎。
左鄰右舍魯能星城店的前提工作的扎實，那個經理現在也在混渝北熱線的。
房天下搜房網奧林匹克花園的質樸中介小哥和已經是業主的中介小哥。
以及房天下搜房網兩個被心靈雞湯文銷售技巧洗腦而不自知的中介小哥……
最好的銷售技巧是根據客戶需求戴著枷鎖 跳舞，而不是沒事來一個電話關心和嘴炮技巧。
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我們的購房標準一直沒有大的改變，只是隨著看房的深入越來越細化，到最后基本上如同剩男剩女一樣難以挑選了——但是世界上沒有不可能完成的任務，例如192X年建黨之時，誰能想到短短二十余年，1949年開國開國大典之日呢？
買房事，只要自己有信心、有決心、有精力，就一定可以。最后加一點點取舍。滿足我們所有條件的，價格絕對也很不美好的。
我們最開始的購房標準是【75萬總價】，【建面不小于100平方米三房】，【接受公積金貸款】，【中低樓層（2-9樓，10-22樓）】，【清水房或者毛坯房】，最好和鵝嶺春語江山小區一樣，【物管費不超過1.5元】，【離我們上班地方不要太遠】，小區出來【有足夠多的公交車和輕軌線】。
在春語江山看68萬105建面三改四房中，學習到賣家不少的貸款買房，房產證抵押給銀行，要買賣必須要先解押后過戶的。于是我們標準中增加了一條【賣方自行解抵押】。
在魯能星城看95萬110建面三房中，學習到私人學校有一次性指標問題。于是我們標準中增加了一條【劃片區為市級區級示范小學且為公立小學優先考慮】。
在上海城89萬100建面三房中，學習到高層住宅朝西曬的弊端。于是我們標準中增加一條【不朝西曬】。
在康德國會山80萬105建面三房中，學習到房子主臥室、客廳景觀陽臺不要朝馬路、高架橋、輕軌站、山、寺廟的弊端。于是我們標準中增加了一套【不朝馬路，朝中庭優先考慮】。其后，渝中名郡某85萬125建面的朝馬路房子非常吵鬧，也加深了我們的對此弊端的認識。
茶園新區看房讓我們記憶猶新，那里規劃很好，價格很好，但是全家反對，全家的意思是雙方家里面都【非常不同意】在茶園新區買房。所以【茶園、大學城、巴南、蔡家、渝北中央公園一類地方不考慮】。
中間新房二手房看了很多，因為標準太細致，陷入了一個困境。
于是我們開始做排除法。
將所有條件排除后，唯一剩下的就是入讀至少是區【重點的小學】。
也就是說，這個是我們買房的第一考慮。
然后再做了一次排除法。
剩下的是至少是【三房】。
再做排除法，
剩下的是總價控制在【75萬且公積金貸款】。
事畢，主要需求決定后，其他都可以靈活了，繼續開始。
然后去了【家長幫論壇】，開始找渝中區、九龍坡區、南岸區歷年的區級及市級重點的小學的招生范圍和具體小區以及二手房是否可以入讀。
這是一個非常耗費心血的事情。
To be Continued | 
發表于 2016-8-1 22:15:43
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