大川水岸 147平米二手房 買房記

richiee

建筑面積 147 套內 125

房價70W 超出144了 差額營業稅 個稅 契稅 加上中介費 總價77W 算下來 套內6200左右

1月12日更新

上周五 收到短信銀行正式發放了60W的貸款 上浮5
所有手續全部辦完，還有個消息 就是我原來看的11樓那一套 業主熬不住了 70W凈收
就和我那套一樣一樣的了 有需要的可以去看看 一共首付、中介費、按揭費、稅費 16.3W  貸款60W 總共花了76.3W

屌絲沒錢 沒首付 20W住大房子的夢想實現了

看了很多套最終選擇這套 7樓，不高可以享受綠化 也可以看到江，還有兩套業主直接賣的竟然 80W 85W 還有一套中介賣的 75W 這套最低~~~

老房子沒賣 缺錢 這個首付低 10W

小高層 12層 一梯 三戶 帶儲藏室 以后可以堆小孩子的玩具，主臥舒服 帶大陽臺 套書房 衣帽間 書房全落地玻璃~~~

客廳望出去看得到一點江 生活陽臺 看出去是一片綠色

滿足了 老婆住在江邊的需求，老婆喜歡運動，可以在小區跑步 小區有小門可以直接下濱江路跑步~~~ 小區有籃球場 網球場 羽毛球場 別墅小區 有錢人不用這些 你懂得 我看基本都荒廢了

滿足了岳父 大陽臺的需求 岳父劃定片區石馬河 因為這里是他的老家

滿足了我低首付的需求 傷不起~~~

兩口子都在紅旗河溝上班 家里有代步車 天天開車好了

萬一不開車 公交也有不少可以到紅旗河溝

還沒有孩子 有了孩子 有配套的學校 物管費便宜 1.2 停車費便宜 180

整個小區是大川當年打造的 別墅 洋房 小高層社區 密度比較低 絕對不會出現沒地方停車的問題

今天去簽了合同 看了兩個月的房子累慘了 先休息下 過幾天把這幾個月看房子的歷程寫出來

歡迎拍磚啊~~~房子確實不可能十全十美 十全十美的房子 我這個屌絲也是買不起的~~~

  
   
      

卡卡唐

卡卡唐 發表于 2017-4-12 18:43
不知道樓主到現在發現兩個問題了嗎？第一，一般住宅20年會更換電梯，每部電梯的費用，您可以核一下，一棟樓 ...

公式寫錯一個地方，折算套內單價應是“8753/0.75”這個是按照高層建筑較低的公攤系數計算。

卡卡唐

不知道樓主到現在發現兩個問題了嗎？第一，一般住宅20年會更換電梯，每部電梯的費用，您可以核一下，一棟樓最少配兩部電梯，這個費用是要每個業主掏的；第二個問題，目前的建面單價折算為6200元每平方米，看起來在此位置是比較低的單價，有一點您沒有注意到，這個樓盤的土地使用年限是到2051年，也就是最多還剩下34年不到的樣子，折成新建住宅的50年期限，減去兩年的施工時間，單價為6200/34*（50-2）=8753元，再折算為套內面積的話，則是8753/0.25=11670元每平米。這個單價并不低，但是掏了相應的錢，得到的是比別的樓盤更少的使用權利。

richiee

濱江路盡頭 拐彎處有個缺口 那個地方可以走下去 直接到江邊

   

jeans215

你們這個戶型好好，尤其是主臥，簡直完美，我選的那個面積也很大套內180房價73.5，但是戶型就沒那么合理，甚至很多房間都有點浪費，我應該多看幾處再下叉的   

我就是愛時尚

親親我們需求一樣的，我也是住回興，然后跑來江北買房子了，我當時過戶的時候業主提過這個小區他還有一棟樓在賣，套內110，凈收61萬的樣子，應該比你們這個小那個戶型，不過也還是很劃算，你們陽臺好大好美，我們那個陽臺雖然是31樓因為有根柱子所以采光也不算太好，不過好像你們這個小區要比壹江城那邊要樓齡高一點樣。你們好像不挨著立交我那個房子看得到立交，次臥看下去是工廠，心累啊，我從外面看大川還是挺鬧的，對了去江邊玩怎么去呀，從壹江城的話？   

richiee

一點都不豪華 大川水岸 很老了 里面植被還是可以   

道歌行

我現在住你隔壁小區。，哈哈哈 我以前就在想， 大川邊邊的別墅是不是黑豪華， 二道有錢了買一套。。。。   

搞笑美

bangd