從去年開始照母山區域房市之火，想必不需要我過多的形容，有買房需求的人想必都要去看看。這不，我也準備近期買房，就也去照母山湊了湊熱鬧。分別看了約克郡、恒大照母山、北大資源博雅、萬科城。
本人不是搞房地產的，接觸房地產也只是因為自己的需求所致，看房也才幾個月，所以沒什么信息積累，在這里也只是把所看所想與大家分享交流，所以，噴子勿擾！
【第一印象】
1. 照母山大盤云集、環境好，未來發展好，好高端； 2. 照母山交通普遍不好； 3. 房價確實挺貴
但是因為第一交通不便的原因、第二沒錢的原因。（其實說白了就是沒錢，怎么地吧?。┚蜎]有再考慮附近的 房產了。 后來通過關系，了解到恒大照母山在搞員工福利，員工房只要7400-8200/㎡，但是要給員工指標轉讓費5萬元左右。 這對我等吊絲可是天大的誘惑啊，11000的精裝房不要一萬元，不要9999，只要七千多??！ 于是找渠道聯系員工，籌備銀兩準備果斷下手。 后來因為一些手續問題沒有買到。但是聽到后續還會有幾批內購房搖號 活動。。。 這也讓我從大優惠這個讓人頭昏鬧熱的事件里冷靜下來，于是我對這件事有了一個新的判斷：1. 恒大照母山的內部員工福利房，名為員工福利，實為變相降價。如果恒大照母山真的賣的很火，為什么還能拿出這么多套房子降價賣給員工？如果真的是內部福利，公司的福利外流這么囂張難道公司不管么？百度一下不難了解到，這不是恒大第一次這么做了。 2. 恒大通過員工福利房營銷短期回收1.5億以上資金。以每套房60萬計算，260套房產交易額就是1.5個億，這些錢都是在半個月之內回籠的。 3. 恒大在不影響房市的前提下，通過營銷手段對較難賣的房屋進行了清盤。恒大照母山御景半島的7/8/9/10/11五棟樓是地理位置較差的房子，而這五棟也是此次內部員工房的主要房源，差的房子就這樣賣出去了，好房子留著繼續以11000/㎡的價格賣，不會對其房子總價造成影響。 4. 照母山目前房地產銷售火爆的原因多為炒作。照母山是重慶市政府規劃的高端住宅區，但是目前來說該區域交通條件差、周邊配套差是最大的硬傷，未來有很大的不確定性。而地產公司們通過概念炒作，將此地價格炒作上去，為消費者畫了一個美好的餅。這個餅上有完美的園林環境、交通規劃和教育配套。然而這些東西究竟怎么樣，恐怕政府現在也不 知道。 5. 照母山會不會成為下一個燕郊、大興？照母山大盤云集，2.0左右的容積率區域主要功能還是以居住為主。這么區域的住宅區域，人口自然不少，現在的交通在未來還算是交通方便四通八達么?堵車問題不能不考慮。
總結一下：照母山區域目前的火熱情況多與炒作有關，而隨著該區域用地越來越少，炒作素材也將逐步減少，當無事可炒的時候價格也該回歸價值了。另外，該區域未來資源不足的劣勢也會逐步顯現。 | 
發表于 2016-8-17 16:37:55
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