看房 江北嘴附近大平層

看不透想得穿

老婆單位估計快搬到江北嘴了，現在住的地方雖然過去也很近，但她一直想走路上班，加上女性天生喜歡買房子\看房子，于是就開始考慮在江北嘴附近看看，是否有可以入手的。

    需求方面，以前在湯臣一品看黃浦江的景色，一直是她念念不忘的感覺，后來我們去看過幾個相關的小區（盛大金盤、仁恒濱江），對江景房應該是有了自己心目中的一個理想吧（雖然最后沒有買江景房）。

前幾年剛回重慶的時候就去看過重慶天地（江景、學區雙概念，當時老婆還沒有說搬到江北嘴的事情）的房子，講實話，和心中預期還是有距離的。主要是香港開發商的通?。盒��?！戶型和整個設計小氣，但是配套的建設和環境確實不錯，典型的香港開發商風格，房子小，公共大！反正所謂的大平層真的達不到空中別墅的標準。（這里我想說下我對大平層的要求，200以上套內是最低要求，廳一定要大氣、寬敞，看出去視野不能有大的遮擋，房間最好能做成可以套房的方式，房間小點都可以接受。）

    然后當時重慶天地還有人和街小學的指標，這個也挺不錯的，但是現在知道被騙了，因為根本不能保證入學！后來考慮到我們兩個上班都不方便，擱置了。。。。

    過了幾年，娃兒4歲了，又去看了一次重慶天地的新盤，忘了幾期了，考慮到交通不便、稍微好些的戶型已經賣得差不多了等各方面因素，還是放棄了。

    從那時候起，娃兒上學也作為我們考慮的因素之一了。然后開始了時斷時續的看房路。。。。      
      

看不透想得穿

通過了，繼續：

首先說一下，我們這個看房真的是斷斷續續，持續時間長且累，因為我們兩個的時間經常周末都有事情，一個人看又沒意思（其實主要是我老婆要看，我發現女人天生對房子真的有莫名的熱情）。

第一個其實是重慶天地，我前面已經說了，暫且就略過吧。

第二個就是鷗鵬教育城（寫這個應該會被噴吧，明明是大平層的標題?。?，為什么第一個看的不是大平層？因為我們當時是想解決小孩幼兒園的問題，不想投入過大。有朋友推薦說這個從幼兒園到高中全部解決完，讓我們去看看（我其實一開始是根本不愿意去的，說浪費時間，然后就被老婆吵了，說我根本不了解就下斷言）。沒辦法，應該是去年夏天吧，老婆和她媽先去的，說看起了一個90平左右的吧（具體多少忘了），3室2廳的戶型，讓我打完球馬上過去看。沒辦法，趕天趕地的過去。那個時候我內心是抵觸的，買來了怎么??？老婆說周一到周五住這邊，讓阿姨跟著我們帶娃兒，周末回家住。好吧，先聽置業顧問吹噓了再說吧。

銷售介紹了下幾本情況，教育這邊應該還不錯，但是又幾個問題：

1.指標只有第一次購房者有效，二手交易無效。這就意味著以后保值增值困難，而且我們如果二胎就沒法繼續用。

2.學校是巴川公學，號稱中考厲害，但是還是比1，3，和巴蜀有差距，這個我覺得未來意義不大（我和老婆是同學，就是上述學校中的），我認為娃兒以后我還是會想辦法讓她讀我們的母校：）如果只是為了小學和幼兒園，意義不大。

3. 房子住著不爽，畢竟只有8、9十個平米，老婆就算以后上班方便，但是也近不了多少，而且這種周末和工作日住不同的地方我并不認同。

當然，好處也有，就是總價不貴，大概100萬左右吧，具體忘了。這樣我們公積金就能提取出來用掉，足夠支付貸款還款。

回來后家長也覺得沒必要，為了一個上學，100萬卻是劃不著，終于說服了老婆，放棄吧。但是因為這個看房，也讓我們后來看房的時候選擇性和要求分成了2中情況。  

  

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繼續說我們現在選擇的2種情況：

1. 搬家型，就是看上了的大平層江景戶型

2. 過渡性，就是性價比高的江景房

另外，由于看房持續時間太長，前面看過很多都是快1年的時間了，有點記不太住。

上次否定了老婆的鷗鵬后，她終于消停了一會，但是沒多久，心中那顆看房的心又被催動起來。原因是朋友推薦了一套棕櫚泉的拍賣房，要求全款，大平層，230左右，好像300萬不到吧，忘了。我靠，我說這房子買來不解決任何問題啊，她就說要去看，看了再說（我。。。。），我這里就不再多寫了，偏題了，明明是江北嘴大平層的故事。。。。。

然后老婆那顆跳動的看房心又被挑起來了，好吧。。。。這次的目標是江北嘴名盤：寰宇天下。

先到售樓中心，45樓空中銷售部（我勒個去，這噱頭可以的）。然后和銷售溝通我們的情況，提出2種需求。銷售很抱歉的告訴我們，現在沒有我們要的200以上的戶型，那就看看過渡性的吧。但是不幸的是，沒有看江的房間了，都賣完了，賣完了。。。。

我想說這樓盤為什么這么火呢？大家都這么看好這里嗎？這樓盤真有這么好？（后來我才了解到，當時有外地炒房團過來，4萬一平的買，做高總價低首付套貸款，消化了很多，現在出了好多壞賬，抵押拍賣房很多，根本不是原來想象的那樣。）

略過情況說明，當時就想來都來了，還是看看吧，然后銷售就帶我們去看110左右的戶型，只有看公園的朝向了（其實我覺得我們肯定不會買了，但是必須看看到底這盤火在哪里）。房子帶精裝，也是3室2廳的戶型。當時可售的房間也不多，讓銷售報了套20幾樓的價格給我們，2萬左右的單價，我完全沒興趣了。這nm還要交房產稅？還能叫過渡房嗎？已經有房產稅在交了，還交？還要老婆也相當不滿意，我松了口氣，走，出去吃大餐！  

  

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寰宇天下后面還去看過一次，確實看不起，也可能是當時好的樓層和朝向的都已經賣完了，總結下感受：

1. 性價比低，雖然樓層高的看出去風景不錯，但是樓層低的就有很大的遮擋了，高樓層價格棘手，但是小區環境并不讓人心動，比不上重慶天地。

2. 戶型開間不夠大，這種江景房，我覺得廳必須要大氣，這樣看出去才有感覺，但是我們看的戶型廳好小，寬度更是很窄（可能為了更多的布置好朝向的房型），反正我感覺我現在房子的廳起碼比110這種戶型大3倍！當然可能是這個戶型小了，但是我們看網上200多平米的圖，也感覺有點局促。

3. 物業實力未知，現在里面的炒房炒出問題的房源很多，未來居住可能會受到影響。

后來本來準備去看下紫御江山的，結果有朋友買在那里，說更撇！她自己都不推薦我們買，說要買買她的，告訴我們小區環境一點都不好。。。。感覺這兩個江北嘴最早開的盤沒有用心做好啊，太郁悶了，浪費資源。  

  

看不透想得穿

多謝版友提供的信息，各個樓盤都在推薦，但是很多樓盤我們都去看過。比如玖璽臺，當然我沒有去，我老婆去看了的，房子看起了，小區匹配不上這個價格，4萬一平，總價1000萬多了，感覺是殺豬價。因為我10年左右，在上海陸家嘴幾個高檔的江景房都才這個價格，明顯過度透支預期，而且我們生活和工作的圈子都在北面，地方不方便，其實南濱路的可看的還挺多的。

為了不當標題黨，我還是說回來吧，我們接下來看的一個樓盤：星耀天地，現在已經改名字叫梵悅天御了。  

  

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星耀天地（梵悅天御），這個我要重點慢慢說下

最早去是娃兒當時的培訓班搞活動，在他們家的露臺上辦的，我老婆去了后感覺不錯，正好開發的股東之一也算是朋友吧，然后推薦我們幾個一起買，內部優惠價。然后有一個朋友下定，其他都選擇了觀望，老婆回來后告訴我肯定看得上，非要拖著我一起再去看下。

當時還沒有開盤，但是樓盤的方案和名字都換過幾個了，找熟人聯系他們的銷售，介紹。

目前推出的就5號樓吧？忘了，反正戶型就2個，套內230和套內380的，380的樣板房已經可以看了（雖然大樓還在施工建設）。說下印象最好的幾個地方：

1. 視野真的好！不是靠高樓層來拼的那種，因為修的地方是在一個寶坎上，所以1樓都是無遮擋的全江景，而且看上水不看下水（風水還可以）。加上所在的位置，看出去的江景比寰宇這些好得多！

2. 大堂設計得非常有特色，怎么描述呢，就是進去后先上坡到一個接待的大堂（挑高很高，很有氣勢），然后坐電梯到小區的平臺大堂，每棟樓又有自己的大堂。這樣就把整個小區和業主的私密性保證得很好了。像以后如果快遞或者有人拿東西過來，根本就不用進到樓大堂里面就可以，非常私密。

3. 戶型看上了380的（7樓還是12樓忘了），套房設計，電梯分了主傭，每個房間都有非常好的視野，進去后和在上?？吹男呛訛炒笃綄佑蓄愃频母杏X了！就是感覺會迷路！

4. 樣板房裝修有品味和檔次（雖然后來帶設計師看了后說是抄襲了某酒店設計，不過我不care，哈哈），用料實在。

5. 小區環境好，也可能帶我們的人特意安排了的，感覺是特別像輸入一種文化底蘊和用心在做。

總之，這是我在江北嘴看房映象和感覺最好的一次，380這個戶型和小區算是看上了！然后詢問價格，讓我們直接找老板，說還沒開盤，估計3萬左右。一算價格。。。。。這樣，我們再去看看230的戶型。。。。。  

  

看不透想得穿

統一回復下：感謝各位的建議，推薦了很多樓盤，不過考慮到我們生活和工作的圈子，南岸和渝中確實沒有辦法考慮。所以白象街這些本來看介紹還不錯的樓盤沒法去備選了。

而且我必須要說一下，渝中的鵝嶺峰絕對是殺豬價，4萬一平，坐看賣不出去。別的不說，現在渝中根本沒有任何潛力，道路擁堵，區域已經成型，難以發展，升級空間可以說是完全沒有，別說4萬，2萬我都不會考慮的。未來我還是看好北面一些。

什么喜馬拉雅這些我就不說了，賣出去的都是假按揭的套款族，上次打球還看到說這個喜馬拉雅對一桿進洞的送一套公寓（只有70平米左右），號稱價值300萬，我就笑笑?，F在玖璽臺已經2萬多就能買了，最便宜的抵押房不到2萬。所以從這個上面也能看出來，重慶大平層的定位和消費，我是沒有能力去當冤大頭的。。。。

  

  

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繼續說星耀:

當時380的價格太棘手了，繼續看看230的樣板房。因為230的樣板房是單獨修在平底上的一個單獨的房子，但是都可能完全看到江景，覺得位置確實不錯，230的戶型也比較居家，沒有什么浪費的空間，決定回去糾結下。

當時沒有照相，網上找了個230的廳的圖（注意左上方的戶型圖是錯誤的），可以看到平街都能看到風景：

回去后和家里討論，如果要買380的戶型，就需要我們賣掉一套房子，但是我們現在和父母是在一個小區里面的，他們不太愿意。如果買230感覺差了什么，就像你們女生說的，不愿將就（我覺得是裝逼，沒錢咱就老實點行不）。

在討論的同事，與他們老板聯系，了解優惠和價格的情況。

這一了解，出事了。。。。。。  

  

看不透想得穿

繼續講故事：當時通過各種渠道了解到，星耀的資金可能有問題，后來更是八卦到了很多東東，感覺水太深了。為了隱私考慮，我就不細說了。

房子這個東西，物業可以說為后期升值提供了20-40％的權重因數，而開發商實力不夠絕對是硬傷，而且還是期房。加上我們了解到的情況，真的不敢下手了。

到現在都覺得這塊地真的可惜了，位置看風景這么好。因為重慶的江景真的有很多地方看著還是差那么些感覺的，江北嘴這塊的地方，比渝中和南濱路發展潛力好得多，也不是每一個地塊都能有比較好的視野和位置，這個不可再生資源一浪費，簡直是替它們惋惜。

另外說一句，這個小區的大小設計也是我比較滿意的，戶數不多，我最怕大盤了，人多了物業根本管不過來，龍蛇混雜。  

  

看不透想得穿

統一回復下，非常贊同39樓同學的話，我也搞不懂為什么，重慶的大平層價格非要定位成這么貴呢？玖璽臺就是一個典型的案例，賣不出去讓后5折都沒人買，因為大家害怕后期沒人管了（他家的風景看著真不錯的，感覺360度，哈哈），爛尾了。
還有32樓說鵝嶺峰是自己持有的問題，我就感覺不懂了，他這個樓盤外表丑哭就不說了，就算透支預期，渝中有毛個預期可以透支啊。當時湯臣一品定位還可以說打廣告，樹立了自己的品牌（雖然房子到現在都基本沒有賣出去）。鵝嶺峰這個我只能說除非房市爆發，不然我就笑看他裝逼。